成交量急冲高天津一堆楼盘要涨价

天津楼市，从ICU出来，直接进了KTV。

快马加鞭奔万翼，热浪一周高过一周。

二手房单日成交破、套后，上周日逼近套大关。

业主为了涨价卖，不惜赔违约金。

新房成交量冲的太快，速度意想不到的惊人。

房价快速修复后，开始普遍涨价。

2月初时，恐怕大多数人认为“回暖行情也就一两周的事儿……”

但迅速升温的市场，给持续看空的人泼了一头冷水。

眼下，小阳春仅是刚开始，还将继续冲高。

目前来看，很多新盘2月的成交量，会是去年正常月份的3-4倍。

现在的市场，已不能仅归结为“补偿性买房”和“学区房热”了。

刚需、刚改、改善，正在全面活跃。

刚需盘的认购量最大，以新天津人买房为主。

积压的需求还在释放，也激发出了新的需求。

未来城，2月（截至19日，以下的“2月”均指截至19日）认购多套，去年每月套左右。

生态城博屿海，周末一天认购38套，2月以来认购套。

生态城宜禾南湾，周末一天认购30多套。

金地和悦府，2月认购超过套。

龙湖天璞+樘樾，2月认购多套。

金地万悦城，2月认购套。

这类万以内，甚至万以内的新盘，成交速度非常快。

“当天来当天订房”的现象很普遍。

由于售楼处人太多，需要买房人快速做决定。

“前脚刚看上的房源，后脚可能就卖掉了”，买房人也很焦虑。

万左右的刚改房源，也开始冲量，比前一周热度更高。

保利拾光年，2月认购40多套。

景瑞誉璟天地，虽然大家对它没完全放心，但也认购了20多套。

绿城桂语听籣，2月认购多套。

上东金茂悦，一周认购25套。

路劲太阳城，2月认购多套。

保利和光尘樾，2月认购80多套。

甚至出现“抢房源”的情况，有买房人因为没及时交首付，房子就被卖掉了。

万科翡翠大道，2月认购60多套。

市场热度乍起，受气氛情绪带动，改善人群也陆续坐不住了。

也与二手房成交量高有关。

卖掉房子的人，赶紧定新房，阶梯改善启动。

中交融成，2月认购60多套。

中海左岸源镜+左岸澜庭，2月认购60多套。

城投万欣城90平米的基本没房了，要等再加推。

格调榴园，周日认购7套。

天保九如品筑，周末一天认购13套。

天保上城观景，2月认购30多套，周日认购10套。

仁恒星源世纪，2月认购套。

中海天空之镜，2月认购了30多套……

眼下，成交量确实冲的太猛了。

大超预期，打了很多人一个措手不及。

半个月认购不到套，估计都排不进前十名。

照这个趋势，2月新房签约量很可能冲到万平米。

往年在60万平米左右，今年行情来势汹汹。

量在价先，颠扑不破的规律。

短期内“超涨”的成交量，势必带动房价上涨。

20多个热点新盘，都相继宣布从2月20日起，上调价格。

中海除了海教园的中海锦城叠拼外，全线涨价。

中海天空之镜，单价已经涨到5万。

中海云麓公馆，已经涨2-3%。

中交融成，涨3%，不再送车位。

天津瑞府，涨2%。

金地和悦府，涨2%。

仁恒星源世纪，单价已经涨了0-元。

周六成交的平米总价万，平米万。

单价涨到3万2，用去年买平米的价格，今年都买不到平米的了。

未来城，单价涨到1.75万/平米，预计还会再涨。

中交春风景里，不再送车位了。

龙湖樘樾，涨2%。

天保上城观景，涨1%。

中铁建花语尚东，涨2%。

中骏宸璟府，涨1%。

金地艺墅家，89平米每套涨3万，平米每套涨5万。

万科翡翠大道，涨2%。

博屿海，涨5%……

涨价的新盘，以改善盘居多，涨幅基本在1-3个点。

需要明确，现在大部分涨价都是阶段性的，属于跟风。

少数改善盘，属于趋势性的。

涨3%以内的，基本叫“收回优惠”，算不上真涨价。

刚需对价格非常敏感，可能首付多1万都拿不出来。

所以大部分刚需盘还不敢轻易动价格，除非卖的特别火爆的。

对改善来说，涨幅在5%以内，基本还能接受。

上周，我们就提示大家：买在涨价前。

果然，涨价来的太快。

翻三四倍的成交量，正常来说会在2-3个月内，逐渐攀升到高点。

如今，不到1个月内就达到高峰，而且没有止步的意思。

太快了！太快了！太快了！

去年，我们说年天津房价一定会修复。

现在受成交量带动，不但快速修复，而且冲量后涨价。

不仅是头部板块，就连一些曾经被忽视的非核心板块，也进入强势反弹期。

比如东丽湖、生态城北部、临海新城……

二手房，成交量又创新高，需求还在爆发。

两个“高温指标”：

?周日成交套。

“历史已经不够突破的了”，大踏步逼近套大关，超越年大行情。

贝壳的成交量，在全市占比6成左右。

这意味着，周日全天津的二手房成交破0套。

?上周工作日成交超套。

去年工作日成交量基本在50-套，周末能上套就算热了。

现在日常保持在套，“天天烫手”。

河西学区房，阶段性到达顶点。

不再冲高，基本保持在套的高点。

同时，南开二手房补位，成交量一路上扬，接棒河西一片。

河西一片已经涨到位，再涨就不要追高了。

二手房的涨价现象，也开始蔓延。

2月初只是万以内的学区房涨，上周万以上的改善有涨价现象。

比如海河大观，一套万的房源，周末20多组带看，业主一分钱不划价。

天拖板块，有万以上的房源一周能带看30多次。

据经纪人表示，有的房源挂牌后，最快3个小时就成交了。

现在很买房人“把业主按住不让走”。

要放去年，一套房一周有一组买房人看就算不错了。

二手房成交速度，持续加快。

有的二手门店，一天业绩就能达到万。

市场上太多客户买房了，怪不得贝壳高调“召回经纪人”。

买房需求，是个变量。

当楼市沉寂时，会消失一大半；当成交回暖、价格回弹时，又会加倍增长。

这也就造成了价格的“超涨、超跌”。

当观望需求被瞬间激发，你都不知道从哪冒出来这么多买房人。

但越是这样的高热行情，越要冷静。

天津基本面没变，城市底层逻辑也没变。

即便有大行情，天津也绝不是第一波。

当大行情来临，也只有头部板块有涨价动能。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hytd/4509.html