降降降房贷利率三连跌天津买房时机已到

LPR下行如期而至！

近日，央行准时公布年4月20日的贷款市场报价利率（LPR）。

1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，较3月下降！

据统计，4月20日央行宣布最新5年期以上LPR为4.65%，这也是8月实施房贷利率新政以来，5年期以上LPR第三次下降。

4月LPR利率再次下调，实现了LPR历史性的三连跌。

三次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。

01

天津首套房贷利率4.95%

对比历年的房贷利率后，发现新的LPR利率，不算高。

本次LPR再次下调，最直接的影响就是，一定程度上减轻了购房者负担，有助于后续购房者的积极入市，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃，更有利于提振市场信心。

那目前天津的首套房贷利率是多少呢？

此次调查的天津13家银行，房贷利率均为在LPR基础上首套加30基点，二套加60基点。

如果LPR参照4月20日的最新报价，5年期为4.65%。

也就是说，天津主流银行首套房贷利率为4.95%，二套房贷利率为5.25%。

注：以上仅为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，各家银行政策随时有调整，具体以个人实际签约利率为准（不完全统计），具体咨询贷款银行。

而事实上，梳理后发现，天津的房贷利率一直是下降的。

对于普通购房者来说，5年期LPR下降，意味着购房成本减少。

假若以贷款万、按揭25年、等额本息来计算：

原来首套房贷利率为5.05%，现在降为4.95%。

万贷款的月供额由.07元变为.81元，每月可以少还58.26元，利息总额少还1.75万元。

二套房的房贷利率原来是5.35%，现在降为5.25%。

万贷款的月供额由.62元变为.48元，每月可以少还59.14元，利息总额少还1.78万元。

02

降息早有预兆！

此前为维护市场稳定，央行发布的一系列操作：

从年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

4月15日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约亿元。

同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作0亿元，中标利率2.95%，上次3.15%，下调20基点。

2月3日中国央行下调7天期逆回购利率至2.4%，此前为2.5%。中国央行下调14天期逆回购利率至2.55%，此前为2.65%。

随后2月降息。

......

不仅中国，全球都在刺激经济，大规模放水，开启宽松模式。

这在年金融风暴后出现过，在年非典之后出现过，也在上波楼市启动之初年出现过。

房贷利率（即5年期LPR）作为影响楼市最重要的金融政策，从中传导出楼市利好，降低购房成本。

另外，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

在房住不炒的原则下，有助于房地产市场的稳定。

03

买房窗口期已到？

买房窗口期到了么？

1、全国各地的调控政策还在持续试探

据不完全统计，2月份以来超过90城市发布了不同程度的房地产调控政策。

目前的调控政策更趋向于因城施策，各个地方具有更多的自主权。房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。目前的情况，是房地产运行已经达到预期目标，调控将更加温和。

天津也不例外，短短两个月时间，4大放宽落户政策频频发布。

3月2日，“两个中关村”购房、落户政策正式放宽；3月12日，“海河英才”计划技能型人才落户放松；3月30日，积分落户政策放松，不设总量限制。4月2日，天津积分落户分值下调至分。

2、楼市已在回暖路上

数据显示，3月全国整体成交量基本回到去年6成水平，楼市已经在回暖路上。

北京，5分钟套房售空；深圳，7分钟抢光套房；苏州，60秒卖了12亿；厦门，7天成交超7亿；成都，再现“万人摇号”……

那么，天津市场呢？

从数据统计来看，年第一季度天津全市商品住宅累计新增供应.7万㎡，环比下降约78.84%；成交面积.3万㎡，环比下降达64.19%；成交均价约为元/㎡，环比下滑约3.16%。

通过天津-年商品住宅季度成交均价走势，不难发现，开年商品房成交均价处于下滑趋势。

传统的金三银四楼市小阳春，今年在疫情之下是不可能再有了，或者说要延迟到六七月份，但随着天气的转热，楼市小阳春到底能产生多大的爆发力待质疑。

置业者在疫情的影响下，也不会有那么多的想法去买房，都觉得今年日子不好过，一旦购买方动力不足，出售方必然需要以价格等方式吸引火力。

据媒体数据显示，近期天津楼市众多项目均给出了不同程度的打折促销。

比如：南开区南开喜马拉雅推出6套特惠房，面积93-㎡，一口价总价万/套起；

南开区万科新都会（万科新都会_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）推出10套限时一口价房源，原总价万/套起，优惠后总价万/套起，每套最高可优惠30万元。

南开区天房天拖尾房清盘，均价元/㎡；正荣紫阙（正荣紫阙_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）推出3套工抵房，原总价万，现特价万起；河北区中冶德贤华府（中冶德贤华府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）推出6套特惠房，单价元/㎡起；河北区首创天阅海河推出5套工抵房，原单价元/㎡，现单价元/㎡；河东区中海城市广场钻石湾推出特惠房，85平米户型，总价万起；红桥区九和府推出5套特惠房，面积89-平米，原总价万/套起，优惠后总价万/套起，最高优惠51万元。

……………

3、或迎来了最佳的置业机会

刚需买房最在乎的就是价格，而现在是价格松动最有可能的时期。

一位地产业内人士回忆，自年以来，有两次绝佳买房机会：第一次是年非典期间，政府为了鼓励大家买房，首付都降到了一成。

第二次机会是年，美国次贷危机导致，楼市冰封，靠着四万亿刺激政策房价才开始反转；下一次机会在哪里？他预言，就是现在，后面加了一句：别问我为什么。

对于开发商而言，今年以来不少开发商动作频频，都在寻求有效的刺激手段加快去化速度，而降价就是最有效的手段之一。

最先降价的开发商能够占尽先机，毕竟率先降价的可以刺激市场上的需求及时释放，等这波韭菜割完了，开发商资金回笼一部分后，市场就开始走向平稳了。

另外，从大市场环境来看，现阶段经济尚处于复苏期，市场依然在向购房者倾斜。但是无论楼市从严还是宽松，作为购房者关键是要找准政策换挡的间隔期。

总体而言，目前房价已经明显的降温，信贷宽松也已经来临，购房成本下降已成事实。

如果今年有购房计划的网友，不妨时刻

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