重磅64万海河入海口门户区C位出道

如果你曾行驶在海滨高速上、经海河大桥跨越海河入海口，想必不会错过天津港区内巨型港口机械延绵林立的壮观景象。

作为天津的母亲河，无论市区段还是塘沽段，海河沿岸都是城市景观精华所在。串联起诸多景观的海河，偏偏入海口被划入港区，一直离绝大多数人的生活很远。

不过，年下半年伊始，一项最新规划的公示或许预告了海河入海口区域未来“翻天覆地”的改变！

7月2日，“滨海新区海河入海口门户区”所在单元土地利用控制性详细规划草案由天津相关规划部门披露：64万㎡老工业板块即将彻底“整容”，未来化身居住、文化、娱乐、购物、办公、生态功能于一体的城市综合体，“C位出道”，引领海河入海口片区重塑！

偷偷说，主页君听闻，已有好几家“中”字头的品牌房企对这一区域表示出兴趣，正积极打造区域整体方案。

这份规划所涉土地单元位于天津滨海核心区海河入海口以东，规划用地东至规划海东路、南至规划航一支路、西至海滨大道、北至新港一号路，既原新港船厂周边片区。

这一区域上游紧邻蓝鲸生态岛、于家堡、响螺湾等中心商务区核心板块，下游则接启北疆、南疆港区，是衔接海河入海口上下现状城市商务板块和港口工业板块的关键节点。

规划表明，这一区域未来将作为滨海新区海河入海口门户区，在保护原新港船厂工业遗产的基础上，力求打造成为集居住、文化、娱乐、购物、办公、生态功能于一体的城市综合体。

本次进行规划调整的土地单元总用地规模达64.64公顷，现状构成主要为空地、一类工业用地、安全设施用地、城市道路用地、水域等。

根据说明文件，该单元本次规划重点是将土地使用主导功能调整为居住用地、商业服务业设施用地。

*区域现状实景

数据显示，这一区域64.64公顷城建用地中，现状12.19%为工业用地，其余除少量道路、公建用地外，84%片区皆为现状空地。

而在调整后的用地构成中，区域内工业用地、空地占比双双归零。新增居住用地规划占比达37.39%、商服用地规划占比25.99%，同时大幅增加道路、绿地配比，并规划新增小学、幼儿园等科教设施。

本次规划方案中，用地布局的主要构思为结合新港船厂工业遗产，在这一区域布局商业服务业设施用地，由此形成沿海公共服务带并向后方居住社区延伸，功能清晰、分区明确；公共服务设施按照相关规范进行了落位；道路网体系在策划方案的基础上进行了深化，并与周边单元进行衔接；市政设施能够满足区域使用需求。

*区域用地现状图

本次披露的控规草案土地细分图显示，“海河入海口门户区”板块内，独立住宅用地规划有7宗，占地约18.95公顷。这些宅地规划容积率均在2.0以上，最高达2.8，建筑限高均为米。

板块中规划独立商业用地3宗、共计13.17公顷，主要为沿水布局，容积率在1.0-1.2之间。

此外，还有约0.4公顷地块划为文物古迹用地，料为保存原新港船厂工业遗址。

目前，该控规修编方案正在进行公示。

您说，未来这里的板块是叫“海河”还是叫“渤海湾”还是叫“河与海”呢？

*新规划土地细分图

*海河入海口区域图源/新华网

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