不想买老破小,又要学区,来看看河西区教育
天津市下辖16区，市内六区+环城四区+远郊五区+滨海新区
市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区
环城四区：西青区、北辰区、东丽区、津南区
远郊五区：武清区、静海区、宝坻区、蓟州区、宁河区。
天津市教育资源集中在市内六区，市内六区优质教育集中在和平、河西、南开区。
年天津新高考政策后，要求三年高中学籍和户籍，所以之前买房纯落户，高中转学来天津冲高考的思路行不通了，购房思路回归到冲刺中考。
天津中考政策是锁区政策，市内六区的初中可以考市内六区的高中，其它区独立锁区，每个区考自己区的高中。比如在武清区中考只能考武清区的高中。津南区海教园比较特殊，也可以考市内六区的高中。居住加教育双重加持。
市内六区中考录取率高，优质高中选择性多。优质片区可选择和平、河西、南开，只考虑中考可以选择河北、河东、红桥。但市内六区老破小居多，居住属性差，下面咱就聊一聊河西区教育兼顾居住的房屋情况。
一、河西区学片划分情况
河西区的学区分为河西一片、河西二片、河西三片，这个片区划分没有等级的概念，是按照初中对应片区来划分的。
二、教育兼居住学区：
河西一片面积最小，三所重点小学，初中相对均衡，老小区居多，次新房集中在湘江道小学片区。
河西二片次新房也不多，并且没有特别好的学区划片，中海八里台，颐贤里，位置不错，但是小学一般，房子偏改善。
河西三片新房最多，重点小学分校也不少，优质初中选择性多，小升初摇号有优势，代表区域新梅江、新八大里、全运村，门槛-预算，想要一贯制学校，全运村和后期规划的陈塘板块项目，诚园、天物御江溪岸、天方美棠。
1、河西一片教育兼居住房产:
一片代表楼盘博轩园、海河大观、泰悦豪庭。
博轩园：年入住，对应东楼小学，转学加居住首选。均价5.4万左右，以90-平米两居、三居为主，7、8、9为高层33层到顶，剩余洋房和叠拼4层、6层到顶。热门户型、、平米。总价万以上。
泰悦豪庭：年入住，湘江道小学学区房，是河西一片普小中的大头校，在能转学进入的时候周边学区房非常吃香。一共六栋楼，28层到顶，均价4.4万，可观海河，户型有带大露台。以-平米的三、四居室为主，-平米二、三居为辅，热门户型、平米。在售房源万以上。
海河大观：又名铂津湾，年入住，分为70年产权的普通住宅和40年产权的商业，住宅分南北苑，普通住宅的学籍为河西区湘江道小学，属河西一片；商业的学籍由河西区统筹安排，被分到河西三片的学校。共31栋楼，全部为高层，可观海河，居住环境幽雅，保利物业24小时管家服务。住宅以90-平米为主，33层到顶，均价5万以上，商业小户型不到万。热门户型93平米。
河西一片总结：
1、上海道小学片老破小居多，大多都是0年以前的房子。
2、闽侯路小学片富邦花园有万左右的一室，老破小一室万多万的相比带电梯。
3、湘江道小学学片，海河大观和泰悦豪庭总价万以上，居住加改善需求了。名仕达花园和鑫瑞名万一下也可以选择。富裕广场、侨馨园-万性价比较高。晶采大厦居住性差一些
4、转学就看普小恩德里和东楼的房子。
二、河西二片居住兼学区：
河西二片南北长，东西窄，只有一个重点小学河西中心小学，初中市五所实验中学优选。
中海八里台：年建成的次新房，对口小学师范附属小学，高层、洋房、联排别墅产品，均价在4.5以上，90-平米为主要户型产品。
金地平山印：年入住，对应平山道小学，以高层为主，30层到顶，在售房源比较少，均价5.3万左右。两居室万以上。
颐贤里：年入住，对应中山小学，位置很好，学区一般，-平米为小区主力户型，均价4.4万左右，在售总价万起。
川水园：年入住，对应梧桐小学，共16栋楼，高层和洋房产品，27层到顶，90-平米为主力户型，均价3.9万左右，高层单价会低一些，在售两居总价万起。
河西二片学区房选河西中心小学梅江校区六大园，次新房也比较多，梅江片区次新房不少，但价格也不低，学区又没有太好的，性价比有待考量。
三：河西三片学区兼居住
河西三片是教育兼居住必考虑的一个板块，次新房多，重点小学分校多，居住舒适度好，价位便宜，发展潜力大。
河西三片合作校：
1、梅苑小学，河西三片，河西中心小学合办校。
2、全运村小学，河西三片，上海道集团合办校。
3、复兴小学，河西三片，台湾路小学合办校
4、德贤小学，河西三片，师大二附小合办校。
5、纯皓小学，河西二片，上海道集团合办校。
6、师大二附小美塘学校，尚未划片，师大二附小集团合办校。
7、河西第二中心小学，尚未划片，河西中心小学合办校。
后两个小学尚未划片，地理位置上看是属于河西三片。
八大里板块：位于黑牛城道两侧，益发里、双迎里、三诚里、四信里、五福里、六合里、七贤北里、七资南里简称八大里，哈哈。
其中四信里、五福里对应复兴小学，其他小区对应德贤小学。
格调绮园：又称双迎里，年入住，分住宅和公寓，均为民水民电民气，住宅高层和洋房，共18栋楼，高层29层到顶，90-平米左右的两居三局为主力户型，在售两居万左右。
北大资源阅诚：又称三诚里，年入住，共31栋楼，小平米为主力户型，均价2.8万左右，在售两居总价万左右。
中海寰宇天下：又称五福里，共17栋楼，高层、小高层产品，以70-90平米小户型为主，均价3.5万左右，在售两居总价万起。
天房海河湾：年入住，近海河，共16栋楼，高层、洋房产品，以-平米为主力户型，均价3.8万左右，在售三居总价万起。
天房六合国际：又称六合里，年入住，共9栋楼，高层产品，以90-平米为主力户型，均价3.7万左右，在售两居总价万起。
中冶德贤公馆：又称七贤北里和七资南里，年入住，共21东楼，以90-平米为主力户型，均价3.4万左右，在售两居室万左右，新房精装loft目前还在售。
海景文苑：年入住，对应土城小学，共15栋楼，90-平米为主力户型，均价3.5万，在售两居总价万起，目前住宅性公寓产品在售。
天物郁江溪岸：年入住，对应美棠小学，今年刚招生，师大二附小集团化办学，共八栋楼，以90-平米户型为主，均价3.4万左右，在售两居万起。
天房美棠：年入住，分两个小区，美棠佳苑和栖塘佳苑，迟来的学区房，共15栋楼，以90-平米户型为主，均价3.7万左右，在售两居总价万左右。
绿城诚园：年入住，共分三期，一二期已经交房，三期22年年底交房，以-平米为主力户型，均价4.4万左右，在售三居总价万起。
全运村：年入住，全运村分为八个园，分别是：麦李园，锦葵园，月橘园和木樨园云实园，流苏园，棣棠园，雀榕园。
最小户型面积为84平两居，三居有98、、、、、、、、、平，四居有、平。为天津举办全运会而建。月橘园和木樨园为小高和洋房产品，剩下的6个园为高层产品，月橘园和木樨园洋房的一楼和顶楼为毛坯交付，其它基本全部都是精装交付。
全运村小学为九年一贯制学校，入学签订直升协议，不用参与小升初摇号，直升第二新华中学，如果不签订直升协议，则进行摇号小升初！
新梅江锦绣里：年入住，共16栋楼，对应梅苑小学，最小户型85平米两居，三室平米左右。均价3.3万左右，在售两居总价万起。
雅静新风尚：年入住，共10栋楼，高层产品，户型分布为一室到三室，最小户型45平米一室。均价3.1万左右，一室总价万起，梅苑小学目前没有毕业生。
柏翠园：年入住，共27栋楼，以高层产品为主，24层到顶，以-平米为主力户型，均价3.9万左右，在售两居总价万起。
新梅江壹号：年入住，共14栋楼，高层和小高层产品，30层到顶，主要以88平米两居、平米三居为主，均价3.7万左右。在售两居万左右。
御江台和仁恒世纪公园对应河西第二中心小学，为河西中心小学分校，今年开始招生。
御江台：年入住，共15栋楼，高层、小高、洋房产品为主，改善型社区，90-平米三室为主，均价4万左右，在售三居室总价万左右。
仁恒世纪公园：年入住，共11东楼，高层产品，全部精装交房，以80-平米两居为主，均价4.2万左右，在售两居总价万起。
今天先聊到这了，有啥问题随时可以详谈，一直都在！
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