天津海教园还值得买吗园区升学政策是否能延

海教园，这是个争议非常大的版块。

这个位于中心城区和滨海新区之间的版块，作为一个国家级的示范区，其余优势例如地铁，规划不提，他的核心竞争力在于它独有的教育优势，幼儿园到高中的完整升学体系，还有特殊的升学政策。

从价格上讲，很多人觉得海教园既非环城板块，又非郊区板块的核心发展地带，只是由于板块的特殊性而衍生的附加教育红利，对比于津南核心咸水沽，不免定价过高。确实，我也这么认为。不过海教园的超高定价，受历史遗留问题影响较大，后续地价较高，成本较高，在价值未完全展现的情况下，升值涨幅被提前透支。但是在不断调控以及不可抗力的市场因素下，海教园的价格逐渐趋于理性，且各大开发商对项目原来的定位由中高端改善变为刚需，单价上没办法跳水，就改变产品，以小户型低总价刚需产品为主，来去化存量。

目前海教园的价格已经走出了最低点，利好利空已出，价格相对稳定。洋房社区，品质还是很高的，也都是品牌开发商，后续物业有保障。

交通上，30分钟连接市区、机场、高铁及港口；1号线延长线已运营（站点距离稍远，但可辐射到）、6号延长线（园区内4站，天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站，和慧南路站、预计年试运营）

由于板块性质，园区内并没有大型商业配套以及商圈，园区内商业只能满足基本生活。想要进行更丰富的商业消费，只能去西北部辛庄的永旺梦乐城，或是东南部咸水沽的津南吾悦广场，两三公里车程。还有就是咸水沽老城区的月坛商圈，像咸水沽老城区的餐饮娱乐项目已很成熟。但最近津南城投在南开北面拿了一块纯商服用地，海教园也总算有了自己的商业。医疗上主要还是依托咸水沽。

还有就是大家争论的划归津南后，学籍和升学问题。这段时间确实把海教园送上了风口浪尖。

在之前的政府回应中：根据市委市政府关于海河教育园区管理体制改革的文件精神，海河教育园区应届初中毕业生升学政策不变。

具有园区户籍和学籍的应届初中毕业生，在园区高中建成之前，可以报考面向市内六区招生的普通高中；园区高中建成之后，既可以报考面向市内六区招生的普通高中，也可以报考园区高中。

但是你要是说未来政策是否能够持续延续，这个谁也没办法保证。只能说是延续了皆大欢喜，不延续的话还是在海教园内部上高中。以海教园目前学校的情况来看，也还不错。

如果海教园的学籍政策真的要有变动，肯定不会一蹴而就，也会给一段时间的缓冲期或者达成一定程度上的妥协。毕竟这已经不是一个简单的教育资源划分的问题，更多的是一个社会群体的问题。在海教园这么多年走下来，他捆绑了太多人或势，民意在此，政府大概率不会一刀切。

至于崩盘，这大概率是不会的，理由同上，造成的社会影响太大了。这锅我相信没人想背。

如果你想着我想住个近地铁的洋房，通勤上能接受，环境好品质高，孩子有学上，南开学校，将来能考市里最好，内部上也能接受。都认可了，那就可以下手。

如果不能认可，如果你的需求，自住、孩子上学，兼顾未来有一定升值空间，交通便利，居住舒适，交房后就能生活便利。真的，不如看看环市区的项目，例如东丽新立板块呢，配套齐全，成熟大社区，学校就在家门口，还是双地铁。万达就在边上马上开业。除了在大的环境上确实没有海教园环境好之外。居住舒适度也不差，都是洋房，开发商也都不差。离市区还近，升值潜力对比海教园要明朗的多。如果暂时需求不大，可等的话，北辰和西青的地铁沿线也都可以参考。

还有一部分客群就比较特殊了，他们更偏向于投资类置业。那现在买合适吗？

还是那句话，海教园利好利空已出，价格上相对稳定，升值潜力也被透支了不少。以海教园现在的情况来看，旁边的国展西板块虎视眈眈，更别提洪泥河东板块将来会陆续出让的大批宅地了，这么惨烈的津南市场，讲实话就甭想着短期这几年有多大升值空间了。将来这地方狗脑子都得打出来。

也就是海教园利好利空都出了，又独成一体有政策托着，市场才相对稳住了。但如果价格战过于惨烈，多少海教园也得被殃及一波，不过应该问题不大。

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