海河东岸,坐拥千万顶级豪宅,天津河东房价

今天咱们聊聊河东区！

河东区，顾名思义是在海河的东岸，也是在整个天津市主城区的东侧！河东区目前下辖13个街道，区域面积39平方公里，常住人口95万，年的区域生产总值是亿！这里值得一提的是河东区这13个街道当中，有一个非常特殊的街道是在距离天津市公里开外的河北省邯郸市涉县，这个街道就是天铁街，地理位置上属于河北省，户口却属于天津市河东区，至于说为什么天津市会有这么一块飞地，这属于历史遗留问题，感兴趣的朋友可自行百度一下，百度上讲得很详细了，咱这就不过多涉及了！

好了，插了个题外话，咱们再说回到河东区在天津市的部分！

河东区也是咱们天津的发祥地之一，早在多年前，金代就在河东大直沽这个地方设立直沽寨，因此天津也有“先有直沽寨，后有天津卫”一说！

河东区在地理位置上还是非常优越的，是市区连接滨海新区的起始点，毗邻空港经济区，河东区也是市内六区中距离滨海国际机场最近的一个区！轨道交通方面，天津目前6条地铁线中，有4条穿越河东区，分别是地铁2号线、3号线、5号线和9号线，其中9号线在河东区设立的站点最多，达到了9站，直接与滨海新区和天津火车站相连，而2号线、3号线、9号线重要的换乘站天津火车站，也在河东区境内！

商业配套方面，河东区有两座大型的购物休闲中心万达广场和爱琴海购物公园分布于津滨大道两侧；医疗配套方面，河东区有医院，医院；教育方面，河东区比较好的公办小学是位于韶山道的河东区实验小学和位于八纬路的河东区第一中心小学！

好，简要地介绍了一下河东区整体的情况，咱们下面重点盘点一下河东区的房地产市场的整体状况！

河东区年的土地市场方面，10月份，上海大华以总价13亿元、楼板价约元/㎡买入津滨大道C地块，这也是上海大华在天津首次拿地！项目出让土地面积约3.3万㎡，规划总体建筑面积约7.26万㎡，地块儿位于河东区万东路与程昆道交口。值得一提的是，这块地的最初挂牌出让价格是16亿，后来降价3亿重新挂牌，最终被上海大华收入囊中！目前项目还没有入市！

新房市场方面，河东区目前在售的住宅项目是15个，项目的价差相对较大，海河沿岸的项目价格较高，单价高达5万左右，而其他街区的楼盘价格相对亲民，价格在2万5到3万左右，下面我们选几个比较有代表性的楼盘来梳理一下！

首先我们说说这段时间市区可以说是最火的一个楼盘，凯旋门！凯旋门的开发商是天津城投，项目位于中山门快速路东南半环和津塘路交口，毗邻地铁九号线一号桥地铁站，交通便利！项目由8栋29-33层的高层组成，主力户型是80多平米的两室和、平米的三室，销售均价为每平米元，总房款基本在万到多万之间，对于市区的首套刚需和刚需改善型需求而言，价格还是比较合适的！

路劲太阳城，这是一个超级老盘了，从顺驰太阳城开始，项目销售周期已经达到了17年！太阳城实际上已经是一个板块的概念了，整个片区位于快速路昆仑路与卫国道交口，地铁二号线屿东城站旁，正在建设中的地铁10号线的一期终点站也将设在屿东城站，交通非常便利！目前在售的是第九季的第三期，建筑形式都是30-33层的超高层，三期的主推户型是平米的通透三居室，均价在20元左右，总房款在万左右！

说完了价格相对亲民的凯旋门和太阳城，我们在说说海河沿岸的高端盘！

先说说河东区单价最高的一个项目，海河金茂府！金茂府开发商的母公司是港股上市公司金茂集团，项目位于海河东路和十三经路交口，是绝对的河景房！产品分为高层和洋房，户型以大户型为主，高层产品的主力户型为平米的三室两厅三卫和平米的三室两厅三卫，均价为00元左右；洋房产品的主力户型为平米的三室两厅两卫和平米的四室两厅三卫，均价为元左右，总房款基本都在千万以上，受众人群基本上属于天津市的顶尖群体了！

我们再来看看中海城市广场钻石湾，这个项目位于海河东路和十一经路交口，与天津市著名的利顺德大饭店是隔河相望！项目是个住宅商业综合体，住宅部分主要是以53-57层到顶的超高层组成，均价在每平米元左右，虽然单价较高，但户型面积不算很大，主力户型为85平米的两室和平米左右的三室，总房款在万到万之间，考虑到项目优越的地理位置，对于市区内部分卖房买房的刚需改善型和中高端改善型购房者来讲，还是有可能够得上的一个区间段！

河东区其他的项目还有天房万欣城、天津雅颂居、恒大帝景以及中储正荣栋境等项目，项目均价基本在30元到40元之间，有需求的购房者可以根据自己的实际需求进行选择！

二手房方面，根据贝壳网的数据，年12月份河东区二手房的挂牌均价为元，成交均价为元，成交均价最高的街区是大王庄街，成交均价为元，成交均价最低的是万新街，成交均价仅为元！对于河东区来讲，因为没有太多的学区房概念，那么房价主要还是取决于位置、交通以及周边配套的成熟度，再有就是人文素质和房龄长短，因此，靠近海河沿岸以及天津站、地铁沿线附近的大王庄、春华街、唐口、大直沽和富民路一带的房龄较新的二手房价格相对较高，老破小就不是很吃香了！

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