天津环城四区要逆袭曾经的刚需会变

据天津房产信息小编了解到，在上周，克尔瑞发布了天津4月份天津新房数据，全市成交量已经开始陆续恢复，并且同去年同期相比恢复到了9成左右。事实证明，天津楼市基本开始“满血复活”啦！

根据数据显示，能够恢复这么快，环城四区“势不可挡”，成交面积达到38.7万方，环比上涨53%，占全市份额的34.3%。事实证明，环城四区，已经成为天津楼市明副其实的中坚力量了。

在天津买房，一向有“南比北贵”的说法，其实这主要说的是中心城区的房价格局，现在城市半径不断向外延伸，这个论调也就有点落伍了。

因为在环城，津南区才是有名的价格洼地。

其实，仔细想想，津南区的生活配套没什么明显短板，尤其是津南腹地咸水沽，月坛商厦、海河故道公园、市级重点中小学，加上小市场、小商街的补足，日常生活需求都能满足。

那这个价格落差怎么出现的呢？原因也有很多，比如与市区的“衔接面”相对要小，边缘板块拉低了整体房价水平，早年城市资源倾斜存在不平衡等等。

归根结底，还是城市界面的问题，整体来看，津南区的生活烟火气绝对够了，就是缺了点都市感。

不过，这两年，津南区给人一种要“变天”的感觉。

首先是重大利好项目的落户，最硬核的就是国家会展中心了，这是全国范围内，第三个国家级现代化会展综合体。

据了解，去年3月，国家会展中心（天津）项目正式动工，目前已经确定首展时间，是在年6月，也就是说，到时候，这个国家级项目就要实实在在地兑现了。

国家会展中心项目效果图

在天津市的“绿色生态屏障”规划里，津南区也成为主战场，将构筑平方公里绿色生态屏障，串联咸水沽、辛庄、双桥河等多个片区，目前津南区已经在规划片区内，打造了一处网红景观，率先兑现生态红利。

津南还有一个重点项目，就是“天津智谷”，整体建设思路是以海河教育园区为核心，高标准谋划建设巨葛庄、白塘口产业载体地块，推进园区整合优化发展，形成“一区多园”总体架构，建设创新人才、科研成果、产业资本等高端要素聚集的“天津智谷”。

目前，天津智谷已经有个项目落地，华为天津物联网创新中心也落地在这里。有没有发现，这些超级项目都不是停留在图纸上的，后面紧跟着一系列实际动作，确保快速兑现。

津南区的另一个建设方向，就是提高与市区、重点城区的互通效率。

目前，地铁1号线东延线已经开通到东沽路站，等于是向着津南腹地又延伸了一些；6号线二期沿市区—咸水沽方向铺设9站，预计到今年年底，10个单线隧道实现贯通…

6号线二期的终点站，就设在津南区的内核——咸水沽板块。

地铁6号线二期线路走向示意图

年开始，咸水沽逐渐成为市场热议的一个区域，原因就是它的黄金性价比。

先说区域基础条件：津南首府，当地好几代人的生活重心；老牌月坛商厦堪称整个津南的商业地标；房地产开发起步早，配套建设到了兑现期…

而且，在城市建设的浪潮里，咸水沽是和整个津南一起成长的，地铁引入、医院扩建、大型MALL开业，高起点叠上加速度建设，直接夯实了板块价值。

这样一个几乎全能的板块，总房价门槛还停留在万以内，也就难怪人气这么高了。

不过，在居住层面，咸水沽也面临一个瓶颈，就是早年开发建设的商品房、保障房不太讲究品质，而先期入住的居民，经过3-5年的居住周期，逐渐催生出了改善需要，这就形成了供需上的一个矛盾。

再加上，咸水沽的出地速度现在明显放缓，3年多只出让了2宗宅地，后继乏力，只能依靠这两年面市的新项目，实现区域内的住宅迭代。

图片来源于网络

但不得不说的是，津南区域还是“有价值”的一个区域，所以很多开发商，都比较看中津南地块，很多知名房企都入驻津南区域，开创新津南板块，这无疑也让津南区域又上升了一个高度，相信未来的津南会拥有不可估量的发展。