凭实力说话数十家开发商都关注的板块,究

距离天津首次集中土拍已过去1个月，作为首次集中供地，天津共成交45宗，成交总金额亿。

虽然最高总价、最高单价、最高溢价都集中在市区，但环城同样具有看点，海教园板块就是其中之一。

海教园地块成交情况

在天津首轮集中土拍中，海教园共释出两宗地块。

最终，大连同岳力压数十家房企，分别以42.6%和43.8%的溢价率竞得，楼面价在元/平米。

无论是从房企报名程度还是竞拍结果来看，开发商对海教园依然有预期。

要知道，各大房企的土拓部门可都不是“吃素”的，他们在拿地前需要做详尽的可研报告，包括自身成本、地块价值的判断、未来价值的预期等等，考虑的因素可比普通买房人要多、要全面、要专业。

客观来讲，过去一段时间，大家对于海教园的评价褒贬不一，也有很多人称海教园市场成了红海。

但为什么依旧还有这么多的开发商争先恐后的愿意真金白银地出手拿地呢？

01

教育配套先行

年8月，海教园管委会与南开中学签署合作协议，共建区属公办九年一贯制南开学校，为园区提供优质义务教育资源。

南开中学将选派骨干教师进驻学校，并负责对学校新聘用的教师进行培训，并安排本校骨干教师与园区学校教师定期轮岗。

而年，是海教园土地市场的起点，那一年海教园集中出让6宗地块，一时间，热度空前。

由此可见，海教园板块热度真正意义上的提升，并不是因为开发商扎堆出手拿地，而是从南开学校落户消息传出之后开始的。

海教园教育配套先行的开发模式，在天津其他几个区域都很少见，所以众多开发商才会因此而趋之若鹜。

另外，海教园从规划之初，就官宣了要建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。

也就是说，除了现有非公立普惠幼儿园三所，一所小学，一所九年一贯制学校，未来海教园还将随着新社区的入住，陆续启动其他学校、幼儿园的建设。

目前已知的一所九年一贯制学校，就在建设当中，预计年投用，也是南开学校。

而且，和其他环城板块相比，海教园在教育上还有另外一项无可比拟的优势：

是环城中唯一能解决学籍、中考不受名额限制可以直接报考市区高中的板块。

另外，与市区大多数学校不同，南开学校属于九年一贯制，小升初直升，省去了摇号的烦恼，同时很大程度上也保证了学习的质量。

年是海教园南开学校的第一年中考，从考试成绩可以看得出来，南开学校首年的学生成绩还是相当不错的，不仅高于环城及远郊区域的所有水平，还高于天津市整体水平。

虽然成绩仅次于市区水平，但要知道，这毕竟是首届的成绩，随着师资力量的不断加强以及教育经验的增长，海教园南开学校在未来超越市区的平均水平或许只是个时间问题。

所以，在海教园最不必担心的就是孩子的教育问题。

02

交通配套上演“加速度”

环城置业，交通便利性一定是最关键因素。

在年，新房项目大量入市的那年，周边规划的路网基本就成型了，路灯、监控探头、行道树以及各类指示牌一应俱全。

不像环城某些板块，地铁通车了，区域内还可见断头路；项目都交房了，周边还有一种大农村的既视感。

必须承认，海教园在土地整理和基础市政配套方面，和天津几个热点板块相比，都算得上数一数二。

板块的交通路网是基础，是通路，路通了各种资源才能涌入。

在与中心城区连通方面，海教园主要有3条主干道：津港高速、津沽公路、天津大道。

从天津大道-东沽路口到外环线，有10.2公里距离；从津港高速雅观路入口到外环线，有8.7公里距离，车程20分钟就能进外环。

另外一条最大的利好，就是地铁。

天津地铁6号线二期，从海教园南侧横穿而过，共设有4站点：天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站。

其中，天南大的两站都在大学南门口，海河教育园区站东北侧是规划预留商业用地，和慧南路站南北分别为龙湖天宸原著和仁恒海和院。

虽然没有从板块中部穿过，但相比其他很多新兴板块已经算不错了，毕竟地铁已经全面开工，通车指日可待。

03

坐拥两大王牌资源

另外，海教园还有两大王牌：

一是生态环境得天独厚。

园区整体呈现“一廊两翼“的布局结构，“一廊”是指贯穿南北的中央生态绿廊，“两翼”是指两侧摆放学校、社区及其他配套设施。

板块大力践行绿色发展理念，建成公共绿化和河道、水系、湿地余万平方米，现状总体绿化率超过50%，“蓝绿”空间占比超过60%，已被划定为天津市永久性保护生态区域、天津市古海岸与湿地国家自然保护区、“双城”中间地带规划管控重点区域。

可以看出，在居住环境方面，海教园在景观绿化方面投入相当大，较其他环外板块确实优势明显。

二是智力资源丰富密集。

据先前津南区布局的八大功能板块来看，海教园定位为——新动能培育区。

在传统职教研发基础上，引入新动能相关人力资源、教育培训、科技研发等企业，打造新动能产教融合服务平台，利用好海河教育园教育、研发、孵化的产业资源，带动会展业、现代服务业等高端服务业发展。

另外，前不久，天津政务网刊发《天津海河教育园区管理规定》，就天津海河教育园区管理体制机制、职业教育改革、产业创新发展等都有了明确规定，将建立人才培养机构，开展高校间科研等一系列举措。

加上海教园本身就拥有多所高等院校，再加上新出台的政策等，未来海教园或许成为首屈一指的“智力库”，吸引高知人才、高素质人口是必然趋势。

在多重利好因素的共振下，海教园区域价值空间已经显露无遗；

再加上区域内房价优势明显，自然短时间内吸引众多知名开发商，仁恒、中海、雅居乐、龙湖、金科、阳光城等等，甚至不少开发商把进入天津市场的首秀都献给了海教园。

04

区域热度随着热点房企的进驻而产生了集中聚焦的现象。

目前海教园板块各房企以优良的竞合关系，一方面他们发挥各自优势的同时，导入资源为区域赋能，比如金科自建的商业配套……

以及各大企业未来引进的更多资源，形成更丰富的市场话题和

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