学区房挤压式影响显现,河西一片,稳了

和平的学区房，真是越来越贵。

就拿普小学区房来说，21年10月，普小一室私产门槛总价-万左右，现在门槛涨到万/套左右。

看现在这架势，还得涨。

但买房人也会吃不消。

这时，一种挤压式影响就出现了。

需求挤压到外面，第一波影响到的是河西一片。

这不是将要发生的事儿，而是已经蔓延到河西，特别是河西一片。

因为河西一片的学籍价值是可以跟和平三片相提并论的。

教育水平差不多，大家也愿意把目光转到河西一片。

同时，之前和平普小的万门槛与河西一片（上海道、闽侯路等小学学片）一致。

现在和平普小涨了，河西一片还维持在万左右的门槛。

所以，河西一片就是承接和平的第二选项。

从河西的学片划分看，河西一片的小学质量更高。

河西一片对应的上海道、闽侯路、台湾路小学，都是重小，也都深受家长们的偏爱。

湘江道小学也是区重点，但学位已达上限，很难接受转校生。

一片对应的重点中学也有新华中学（市五所之一）、海河中学等。

可以说，河西一片是和平的完美“平替”。

那河西一片现在有什么合适的房子吗？

我们从合作方筛选了重磅独家房源，帮大家一起比较。

这个“独家”有好几层意思，价格、房源、优惠等等。

总之，有想买的，找我们就对了。

筛选标准就是总价在万以下的私产房源。

为什么是这样的筛选标准？

私产，便于贷款和再次流通；万以下是为了寻找还没涨价的房源，利于大家低点购买。

先抛几个。

前三个都是上海道学片的房源，后两个是闽侯路小学的房源。

以新会里为例，对应上海道小学，两套房源都是33.5平米的的一室一厅。

我们也找到了贝壳中同小区同面积的历史成交，可以看到，价格涨幅不明显。

现在的售价和去年7、8月持平，证明价格还没开始涨。

而且，我们选择的房源均朝南，非顶楼，无论是后期居住还是再次售出，都是加分项。

再以存诚里为例，对口学校是闽侯路小学。

我们也找到了一些成交数据。

总价涨了10万左右，但跟河西一片重小其他房源比，不到万的价格还是有优势的。

跟合作方的同事也聊了下，他说现在没有特殊问题的房子一周左右就能卖。

“闽侯路片的，私产过两年，三楼，挂了两天，加4万卖出去了”，这是他的原话。

在贝壳上也能看到，像敬重里、向荣里、文静里、新闻里等，也是所在区域热搜榜单的“香饽饽”。

向荣里目前一室（40平以内）总价在-万之间；

文静里一室（50平以内）总价在-万之间；

而河西在春节后仅13天就卖出套（贝壳）。

量上已经在跟和平一争高下了，价格还没有明显涨幅。

这只是和平学区房的需求刚挤压到河西，证明很多人已经发现这个苗头，开始

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyls/9528.html