海河英才天津落户购房需要注意的问题都在

“海河英才”计划宣布后，很多人都已经落户天津。落户和买房常常是连在一起的两件事，落户天津后自然而然的想着买套房子将户口安定下来。

大多数家长落户天津的最终目的基本都是为了孩子的教育，能够在天津高考，能够上一个好大学。而天津的小学是划片入学的，所以学区房就是孩子能够进入一所好的小学的门票，只有上了好的小学，才有可能上好的中学，好的大学。

再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。为了在起跑线上占得先机，不让孩子输在起跑线上，花费大量心血，甚至不惜全家人省吃俭用，砸锅卖铁也要买学区房，把孩子送去好学校，希望孩子能够在激烈的竞争中拿到一张更具优势的“入场券”。

但是，如果告诉你落户天津后，砸锅卖铁买的学区房不能落户，这得多让人崩溃!所以，购买学区房时必须擦亮眼睛并不是买房即可落户。

年12月，张先生通过“海河英才”计划成功落户天津。张先生的女儿已经五岁，为了让女儿能进一所好学校，便购买了一套南开区的学区房，可谁知......

当张先生去派出所办理户籍迁移手续时，他被民警告知，这套房子内原有一户人家的户籍尚未迁出，派出所不能为张先生一家办理落户手续。

通过民警提醒，他们赶紧联系原房主，希望原房主立即将户籍迁出。令人惊诧的是——该套房屋内的户籍户主并非是原房主，而是另有其人。

原来，这套房子是原房主买来投资的，购房后没有迁户口，现在的户主仍是上一个房主老王。张先生与老王协商要求其从该套房屋内将户籍迁出，不料老王却说自己暂时没地方落户，不愿意迁出。

张先生向警方求助，民警表示无权将公民的户籍强行迁出辖区。张先生又跑到法院起诉，法官审查后告知，户籍问题属于行政管理的范畴，不属于民事案件的受理范围。张先生既愤怒又无奈，他想让这个户口迁走，却发现现行政策下，这几乎是个不可能的事。

因此，大家在购买房屋，特别是出于买“学区房”的目的购买房屋时，一定要注意。购买学区房时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。

一般而言，3—4月份是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗，加之5月份，学校开始招生报名，部分打算在今年入学的孩子家长入市购房，购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫。特总结了以下几点注意事项，供各位家长借鉴。

1学区房的划分

学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导，最后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。现在招生范围每个行政区都略有不同，增加了购房者购房选择的难度。

2户口迁移问题

曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。

3学区房的配套

注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。

4上了名校买了房，是否会影响生活质量

教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。

5什么时候购买学区房更合适?

学区房购买总的来说越早越好，尤其是一些热门学校，学校每年都会用落户年限的这个政策来卡入学，建议购买学区房落户的时间在一年以上，比较保险。关于什么时候购买学区房比较合适，建议避开升学季这个时间段来购买。

6新房和二手房该如何选?

新建小区的环境是个优势，二手房往往地理位置比较好，各有优缺点。不过从入学方面来考虑，老学区保险系数更高一些，新建小区，如果配套学校已经建设完毕，正常招生了，可以考虑，如果还在规划范围内的，不建议考虑新建小区。老小区的学区变动小，稳定性更好一些。再就是一些热门学校往往周围没有新房可选。

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