大行情套小行情天津二手房,又变了

很难用一个词来形容天津，因为天津的市场并不统一。

大行情里套着小行情，新房和二手房也不相同。

二手房要更复杂些，完全属于房主“个体”行为，真的是“一房一价”。

正常来说，高层的边户会比中户贵4-10%。

顶楼会比标准层便宜15%左右。

还有学校、楼栋、朝向、装修等，乃至房主卖房的迫切程度，也是影响价格的重要因素。

当然也有共性。

更重要一点，它是市场的“温度计”。

春江水暖二手房先知。当下的市场怎么样？情绪到底没有？……

今天就以贝壳找房新发布的5月份数据为依据，来透析下近期天津二手房市场的一些新变化。

学区房热度，下来了。

在贝壳二手房成交结构中，和平区前几个月都能排前三。

反观5月份数据，和平已经掉到了第8名。

成交占比也出现下滑。

3月份还在两位数以上，4月份下滑到了8.6%。最新的5月份，又低了一层。

为6.58%！

回归到了淡季水平。

带看量环比少了四成多，成交量少了近一半。

其实这也很正常。

现在距离8月31日越来越近了，该买的已经买了。

毕竟孩子教育为大，谁也不会等到最后一刻才出手，万一有个闪失呢。

而年及之后入学的，也不用“急于一时”。

非赶在高点凑这个热闹。

现在和平普小私产的门槛都在万以上。

振河里5月份卖出的两套40平米左右一室，一套总价万，一套总价万。

折合单价6万多。

只是因为能上西康路小学。

重小价格更贵。现在吉利花园50来平一室，卖到了万。

小学为属于和平第一梯队的中心小学。

眼下，势头最猛的当属河西区。

全市的成交“小霸王”，成交量比南开多一半，是和平的近三倍。

约占贝壳二手房成交约18.6%的市场份额。

原因很简单，有学区优势，承接了和平挤压利好。

且能兼顾居住，关键是门槛低。

和平重小私产门槛得万+，而河西才不到万。

上海道门槛万左右，闽侯路万左右。

普小还要便宜。

景兴西里，来万能买个两室。

一片普小东楼小学片，初中可以摇新华中学、海河中学等。

性价比很不错。

它也是5月份全市卖得最好的小区。

河西热搜榜第一。

此外，华江里、元兴新里、桂江里也卖得不错，都挤进了全市前十。

现在河西区的热度还在持续。

6月份日成交量几乎都在两位数，比和平、南开高出一大截。

包括新房也很热，稳坐市区“头把交椅”。

这就是共识！

新房市场中，改善很活跃，但在二手房成交中，刚需的份额，明显增多了。

贝壳找房数据显示，5月份，万（含）以内二手房成交占比约达62.37%。

比4月份提高了3.4个百分点。

50平米（含）以下的小户型占比约达23.63%！

比4月份提高了6.7个百分点。

可见，政策效应已经显现。

天津公积金首套贷款最高限度由60万上调至80万元，以及商业贷款利率的“两连降”，累计下调65个基点。

调动了刚需入市的积极性。

这对于改善来说，也是一个好现象。

买房都是阶梯消费。比如先买个万的房子，完成上车；然后卖掉万，置换万……层层递进。

之前很多人空有改善的心，却改善不了，主要原因就在于二手房卖不出去。

现在刚需“活”了，改善也就可以换房了。

刚需买二手房，改善买新房。没毛病。

若是万、万的预算，还可以在新房里挑挑。

来万，就不用费那个劲，市区二手房就是最好的选择。

配套成熟不说，单学籍这一条就完胜环城。

环城的中考录取率一般在50%左右，而市区中考录取率高达68%，全市居首。

改善买新房，因为新房产品好。

现在大多都是蓝灰色、落地窗、玻璃幕墙……颜值超高。

比老房子强出好几倍。

改善，要的就是“吃好”。

贝壳二手房挂牌量已经出现“抬头”趋势。目前已超16.3万套。

这也说明，改善需求旺盛。

现在，市场已经回归理性。

无论刚需还是改善，都是被支持的。

窗口期已打开。

满足居住需求，最重要。

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