新天津人,分享一下天津看房买房的经历

今天又是无聊的一天，早起挤地铁打卡。对于上班这点工作早就熟练到就和穿衣服似的了。无聊的时候分享一下我的买房经历

房子的事不是小事，是人生中的大事，我觉得是仅次于结婚的大事，每个人的情况不同，需求也不同。

首先介绍一下自己，玉米哥是北漂程序员一个，在北京飘了5六年了。自己办理的海河人才引进，自己也没有花钱，大家可以看看我之前的文章

北漂玉米哥：

天津海河英才落户全过程-自己办无费用，那时候还没有升级3.0系统，现在已经升级3.0系统了，管理的更严格了，还需要面签，关于面签能容我也做过文章反响还不错，咨询的人也挺多，

22年天津海河落户新政策

说实话今天心情很不错，听群里讨论我买的房子涨价了。我告诉大家我买的哪里啊。先留个悬念最后再说

今天我把大致的买房过程分享一下，给大家买房一点点经验吧。我的预算不高在万左右，之前也在知乎上看过去天津买房的建议，今天闲了搜搜这个明天搜搜那个，

无意之间在知乎上认识一个哥们把我拉进了群，一个新天津人落户买房群里边，里边都是聊一些天津落户买房的上学的事，我之前写的很多落户的文章都是拉群里发的我总结的。

说实话万左右的预算吧，不高也不低，网上够够也能去市里买个老破小，那种几十年的老房子，我担心我将来发达了要是想卖也不好卖呀，再说了。回老家一说在天津买的房子，别人问买的多大的，我说50平的两室，30多年的房子，连个物业都没有。这也不好听呀。后来打算买新房，但是担心不能交房真实纠结呀。

21年11月份的某个周末，和中介大哥沟通好买的天津南站的票，去南站接我们。

西青南站板块

刚开始我和老婆的意思就是南站板块，目前来看w是入场券，普遍需要万左右。市界面还是不错的。南站这边的社会山广场撑起来这边的城市界面，也提高了档次。楼房新，配套新，给你的感觉有点新都市的感觉。

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交通上高铁南站和地铁三号线的站点，交通便利，去市里方便，北京也有多趟到南站的高铁，34分钟准时到站，加上比较现代化的配套，所以南站板块很多北漂很中意！就是学区好像一般

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中介大哥带我们看了金融街招商公园。之前也想看正荣府来着，但是群里说暴雷了，不看了。金融街是15层左右的小高层挨着南站还有等一年多交房，开发商说还可以，万能买个89平的三室。户型还是不错的。正在施工中没办法去工地。

看完我们又去了招商公园，挨着金融街，离着南站更近。一个高层的小区。价格左右。不知道为什么招商高层比金融街小高还贵。估计是现房。交房就交证的原因吧。我们去实体楼里边看了。这个盘很讲究小区舒适度、房屋质量，细节方面到位。他不像其他高层那样，栋数多，楼间距小。招商是楼高小区密度小，楼间距大，小区环境好，采光好，尤其是销售重点讲小区的绿化、塑胶跑道、楼层隔音、房屋质量，确实说的让你觉得开发商是用心了。但是这个盘得房率低，就百分之70多吧。另外买这个建议买高层，视野好，能看到整个南站板块的商务区，并且高铁过，高层的噪音小。

靠里边还有两个楼盘，社会山西苑盒中交越公管，周边的商业配套比前面说的几个楼盘都近一些，购物方便，学校离着也近，没有去售楼处群里别人看过没有房了，还有一个中交越公管，是现房。但是缺陷是离张家窝祠堂很近，地图上直观的就能看出来。所以我局的就没有看的必要了。

南站的教育、医疗其实是短板，学校就有私立的为明学校，九年一贯制的，学费贵。再就是张家窝中学。学校质量一般，医疗目前更是缺，有病还是去市里边看。

总结：南站板块我觉得每个楼盘都有点优点，有的挨着商业近，有的挨着地铁近，不是很集中，比较散落。高铁的便捷服务已近给你放在房价里边了，但是你不注重高铁通勤就没那么重要了，但是有高铁加持，应该也不会跌。

看完这两个楼盘中介大哥带我们去社会上广场那边转了一圈，简单吃了一顿饭。下午准备去滨水西看看

从南站那边过去中间还有一个楼盘，万科翡翠大道。听说这个楼盘最贵的时候卖到过小3万，也是挨着地铁很近，这个地块属于张家窝行政，学校也一般，而且这个小区有一种前不着村后不着店的感觉，然后我们就没有去看

滨水西板块

这个板块保利和光尘悦爱情缤纷里美的旭辉瀚悦府

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所有人都是说这个板块有个9年一贯制的外国语学校年就投入使用

爱情缤纷里开发商不是很大，好像在天津只开发了两个项目，好像是长城汽车下边的子公司，我们当时还开完笑说要是交不了房，拿汽车抵账。哈哈。当时卖的是高层，好像是24年交房。说实话交房有点晚，这个项目最让我受不了的就是连个样板间都没法看直接看户型图，销售说拆了，优点就是挨着地铁比较近。还是觉得开发商小

保利和光尘悦

央企开发的，15-18层的小高层，户型是两室的三室的户型都有，销售一听我的预算给我推的87平和89平的三室，商圈就得去精武镇里边姚村那边，距离地铁1公里吧。小区缺点就是后边的几栋楼挨着告诉路有点近呀

但是他当时开的楼号就是倒数几排的35和39号楼，说实话这个群里边有好几个人都买了，我还是挺看好的，但是纠结离着告诉近呀，想去现场看看，销售说过不去，中介大哥说之前去过48号楼外边录了一个视频

看完视频感觉还是有一定距离的，还能接受，这个楼盘销售算的价格单价，看完我们就去美的了

美的旭辉瀚悦府，这个楼盘交房是这三个里边最早的一个了，高层小高层是22年10月份交房。之前听群里边说高层还怎送精装修，但是这个单价比较高，高层在2万，小高2.1万，洋房2.5万。户型也很好，高层离着地铁近，洋房离着远点，也大概1公里。小高层平的--万，我够不上呀。洋房万左右户型是真好呀。如果预算够的话，这个小区还是很有优势的，地下室有业主会所，小区里智能化设备比较多

小区的格局我很喜欢，前有照后有靠的，要是小高有小面积的果断拿下了。没办法够不上呀

总结：滨水西挨着地铁近，附近就是海泰高新区。IT行业的将来能找工作。宣传的9年制的外国语学校交房时能建起来，这个板块很不错的。缺点就是没有大型的商业，后期交房了只能是依靠这三个小区的底商。目前只能去大学城那边的姚村夜市那边。

看完滨水西中介大哥把我们送到了回了南站，坐车回北京，这一天可太累了。

下篇文章分享看津南区咸水沽海教园的感受。想买房就得多看，

多加一些买房群，

有的你不知道的，别人知道都会在群里分享出来。互相帮助抱团取暖。有需要进群了可以找我啊

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