天津海教园天南小镇25亿元祭出大体量商住

乐居董琪琪发自天津4月26日，天津土地交易中心挂牌两宗海河教育园区商住地块，两宗地块“打包”出让，合并出让起始总价25.45亿，总体量约32.73万㎡，土地出让面积共约23.04㎡。

上述两宗地块编号分别为津海河园(挂)-号、津海河园(挂)-号，两宗地块呈东北——西南向对角分布。

津海河园(挂)-号地块位于天津海河教育园区雅润路与同心路交口西北侧，其四至为：东至雅润路，南至同心路，西至现状公交站，北至胜利河；

津海河园(挂)-号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路。该地块周围项目较多，东侧紧邻项目鲁能泰山7号，与仁恒海和园、雅居乐御宾府、景瑞翰邻等项目也距离不远。

海教园号地块为商业用地，海教园号地块为居住用地。两宗地块合计土地总出让面积23.万㎡，其中，号地块出让土地面积4.79万㎡，号地块出让土地面积18.26万㎡；总体量不大于32.万㎡，号地块体量7.17万㎡，号地块体量25.56万㎡。详细参数如下图：

该宗海教园“打包”地块挂牌起始总价25.45亿元(其中：津海河园(挂)-号地块出让起始价3.45亿元、津海河园(挂)-号地块出让起始价22亿元)，起始楼板价元/㎡；最高限价35.27亿元，最高楼板价元/㎡，溢价率不超过39%。

当挂牌竞买报价达到最高限价35.27亿元时，转为竞报津海河园(挂)-号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为24万㎡。

此外，根据挂牌文件要求：

※号地块含商业服务网点建筑面积不小于㎡；含独立占地12班幼儿园，建筑面积不小于㎡，用地面积不小于㎡。

※居住用地容积率大于1.0。

※号地块有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建设要求，津海河园(挂)-号地块有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求均详见《规划条件通知书》。

值得注意的是，在地块的挂牌文件中提到：根据海河教育园区管委要求，竞得人应满足海河教育园区管委会对天南科技小镇建设的要求……

在今年3月25日，海教园管委会

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