新信号连跌三年后,京津冀楼市的风向要变

作者：知了，房产媒体人。

天津，释放了新信号

平地起惊雷。

天津楼市，又传出大消息：

据中新社报道，记者11日从天津市政府新闻办公室召开的新闻发布会上获悉，天津滨海新区未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。

在GDP跌出前十，房价跌上热搜后，天津坐不住了。

根据现行政策，想要在天津买房，需要有本地户口，或者三年内有连续两年的社保。该政策颁布于年3月，从那时算起，天津房价已经持续下跌三年之久，较最高点已跌去21.8%。

股市有这样一句名言—信心比黄金重要，其实同样适用于楼市。连续三年的房价下跌，也影响到土拍市场。回顾近五年天津土地出让金收入，明显可以看到增长疲软：

年的楼市大潮中，天津土地出让金首次破千亿，同比年仅亿出头的总额，涨幅高达%。

年3月天津开始升级调控，土拍也受到影响，连续两年负增长。但是由俭入奢易，由奢入俭难。

在近几年整体经济不景气的大背景之下，地方政府财政收入减少，土地财政依赖度有上升的趋势，而天津的土地财政依赖度也高于50%，近三年土拍总额始终保持千亿以上水平。

年因为政策放松预期强烈，房企拿地积极性高，实现正增长。

然而年，天津土拍情况却比较凄惨，根据政府预算，年天津土地出让金将达到历史新高亿元，但截至11月底，天津仅完成亿元，与年初目标相距甚远。

即使在收官的12月份出现密集出让潮，完成希望依然渺茫。这其中不仅有疫情的影响，更是因为年政策并未放松，很多拿地的房企站岗了，导致年不敢再随意拿地。

据业内调查显示，有7成以上房企在年对天津市场的战略是收缩。1~10月，天津全市房地产开发投资下降5.0%。

一方面是疫情之下，要做好防疫，要六稳六保，花钱的地方更多了；一方面是减税降负，土拍低迷，收钱的渠道更少了。

天津政府，真的是压力山大。所以这次对外释放滨海新区探索实施购房新政的消息，是早晚的事情。

因城施策下的蠢蠢欲动

其实在跌跌不休的三年间，天津也一直在调（shi）整（tan）。

年5月，天津推出了“海河英才行动计划”人才落户新政，开放首日天津公安APP网络瘫痪，北京—天津的高铁票被抢空，各区的人口服务管理中心被挤爆......

因为申请人数近百万，为防止失控，天津政府在96小时内四次调整政策，提高准入门槛（提高学历、年龄要求，需要本地劳动合同、不允许有异地社保等）；

年5月，天津滨海新区放宽了人才引进落户条件，降低对学历、社保年限、工作年限要求，不再核查劳动合同和异地社保；

年3月，天津连出三招，先后放宽对技能型人才、积分落户的条件，并对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定六项政策支持，放宽职工购房、落户条件；

年10月24日，“天津放开限购”的消息近乎刷屏，引发了业界的广泛