不过了海河教育园2天挂出4块地北辰1个

土地市场年前再起微澜。年2月3日，天津土地交易中心挂牌海河教育园区地铁上盖住宅建设用地2宗、北辰区南仓道南侧住宅、商服、科教用地1宗。

土地市场年前再起微澜。年2月3日，天津土地交易中心挂牌海河教育园区地铁上盖住宅建设用地2宗、北辰区南仓道南侧住宅、商服、科教用地1宗。

地铁上盖宅地楼板价仅5千

2月3日午后，天津土地交易中心挂牌2宗全新海河教育园区地铁上盖住宅建设用地，起始总价累计15.59亿元，楼板价元/平方米。两宗地块均临近南开大学津南校区，并与2月1日挂牌的2宗住宅地块相邻。

不到48小时时间内，海河教育园区南开大学东侧累计挂牌4宗住宅用地，总价合计超过30亿元，均拟于3月初成交。

上述2宗今日新挂牌地块编号分别为津海河园（挂）-号及津海河园（挂）-号宗地。

其中，津海河园（挂）-号宗地位于天津海河教育园区和慧南路与同声路交口东南侧（下称“同声路地块”），既此前挂牌同德路地块南侧，紧邻在建的天津地铁6号线南开大学站。据挂牌公告要求，同声路地块内部包含地铁出入口。

同声路地块拟出让土地面积11.6万平方米，土地用途为商服、城镇住宅，总体量不大于16.25万平方米。其中，商业建筑面积不小于1.3万平方米，宜沿同声路、和慧南路设置。

同声路地块挂牌起始总价8.18亿元，以16.26万平总体量折算，起始楼板价约元/平方米。

津海河园（挂）-号宗地位于海河教育园区泰明路与雅馨路交口西南侧（下称“泰明路地块”），西至和慧南路。挂牌公告中提到，该地块同样紧邻规划地铁线路，且项目内商业建筑宜沿和慧南路、泰明路设置。

泰明路地块拟出让土地面积10.52万平方米，土地用途同样为商服、城镇住宅，总体量不大于14.72万平方米。其中，商业建筑面积不小于1.2万平方米。

泰明路地块挂牌起始总价7.41亿元，以14.72万平总体量折算，起始楼板价同样约元/平方米。

同声路、泰明路两宗地块起始楼板价及相关规划要求高度一致。值得一提的是，这两宗地块虽为地铁上盖，但起始楼板价还低于2天前挂牌的同心路、同德路地块（约元/平方米）。

海河教育园区周边，现有仁恒滨河湾、融创中央学府等新盘项目在售，新房产品售价约在-元/平方米。同时，该板块临近辛庄、咸水沽等津南新盘集中版块，首创、金地、华远、富力等知名房企均在周边持有项目。

海河教育园区规划

关于海河教育园

海河教育园区直属国家教育部，位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸，规划总占地37平方公里，规划办学规模20万人、居住人口10万人。

园区一期占地10平方公里，2年4月初建成投入使用，入驻7所职业院校。另外建成园区管理中心、职业教育国际交流中心、公共实训中心、公共图书馆等公共设施，建筑面积25万平方米，总绿化面积万平方米。

二期占地14平方公里，目前已入驻青年职业学院、商务职业学院2所职业院校。南开大学、天津大学新校区一期工程万平方米全部建成，年秋季开学正式搬迁入驻。

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北辰开年卖地近50亿

2月3日下午，北辰区挂牌1宗南仓道南侧住宅、商服、科教用地，紧邻去年11月出让的中储南仓道项目。地块挂牌总价8.6亿元，住宅楼板价约合元/平方米。未来1个月内，北辰区将有3宗住宅用地成交，土地出让金起始总价合计高达34.67亿元。而就在上周，北辰淮东路地块出让刚刚收获12.4亿元入账。

津北辰顺（挂）-号宗地大致范围（实际出让范围以挂牌文件为准）

上述今日挂牌地块编号为津北辰顺（挂）-号宗地，位于北辰区南仓快速路南侧，朝阳路西侧（下称“南仓道朝阳路地块”），恰与去年11月初由中储买获的南仓道南侧地块隔新峰路东西紧邻。

南仓道朝阳路地块总出让土地面积约7.43万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教。

其中，住宅用地面积约6.97万平方米，容积率不大于2.0，折合住宅类规划体量约在13.93万平方米以内。该地块挂牌起始总价8.6亿元，据此折算，项目住宅部分起始楼板价约元/平方米。

而去年11月5日下午，中储发展股份有限公司以11亿元底价买获该地块西侧住宅用地，成交楼板价约合元/平方米。

根据挂牌公告要求，南仓道朝阳路地块内科教用地规划为幼儿园。挂牌公告要求，竞得人须与天津市北辰区教育局签署协议，按照协议要求竞得人需向北辰区教育局缴纳小学建设资金万元。

此外，为落实国家京津冀协同发展，挂牌公告同时要求南仓道朝阳路地块竞买单位需整合企业资源，在项目内设立全国性企业总部，注册地在北辰区。

目前，距南仓道朝阳路地块最近的新盘项目为“天重”金侨宸公馆，其高层产品销售均价约在元/平方米左右。刘园-瑞景居住版块目前有振业名邸、星河时代等新盘在售，高层产品均价约00元/平方米。

此外，南仓道朝阳路地块向北约2.5公里处，北辰道朝阳路地块于月前挂牌，起始楼板价约元/平方米。

而位于北辰区东部的职业大学版块，近期也密集推地。

1月29日下午，经过9家房企31轮竞价，恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得淮东路地块，成交楼板价约为.8元/平方米。

而潞江东路地块拟于2月25日成交，挂牌起始价12.57亿元，纯住宅部分楼板价约合元/平方米。

截至目前，未来1个月内，北辰区将有3宗住宅用地成交，土地出让金起始总价合计高达34.67亿元。加之恒大淮东路地块已经收获的12.4亿元，开年仅2个月，北辰区卖地收入就有望突破50亿元。

同时，职业大学版块内的新盘金地艺城华府项目已于年12月首次开盘，本阶段主推电梯洋房产品，售价约在元/平方米左右。该地块于年3月拿地，成交总价20.42亿元，住宅部分成交楼板价约合元/平方米。

南仓道地块周边在待售项目

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