分享客户天津看房买房全过程之海教园,看看

这个板块，其实我之前去咸水沽看房的时候，就对周围有过了解，结合大家的反馈，整理出真实的看房感受。

海教园位置

海教园，教育是最大的卖点。起因是天津大学和南开大学，因为要扩招，找不到合适的土地去建新校区，所以政府想个办法，在津南区画个圈，这个圈就是海河教育园区。天津大学和南开大学的新校区就建在园区里。那当然了，建校区对应的师资都得配套。那些原先在天大和南开的老师，本身就不愿意去新建的大空地，再加上自己要是去了，子女随迁过去，学籍怎么算？心里更是犯嘀咕

这时候政府又想个办法，发文说海教园内的业主，对应学籍还属于南开区，后面高中可以报考市六区高中。所以就这一条政策，海教园价格一下子就上去了。

而对我们本身去天津的外地人来说。本身就图天津教育的红利去落得天津户口，海教园又相当于在教育红利上，再送你一个南开学籍。很多为了子女教育的新天津人心里一合计：这地，靠谱呀，干！所以持续有需求就有市场，以至于海教园的房子一直维持在两万多的价格。

南开大学新校区

当然经过10年的发展，现在的海教园也不是大空地，天大、南开已经完毕，还入住一些职业技术院校，道路都规划的很好，柏油路，绿化环境高，有山、有水、有树林、有学校、有公交、新地貌，新规划、适合居住，也逐渐有了政府当时教育园区该有的样子。

好了，题外话说完了，接下来聊房子

首先买这个地方，想挑挑选选，那预算保守w以上，因为本身的楼盘也不多，早期在园区拿到的仁恒、鲁能、锦绣、雅居乐等还都维持在2.2、2.3的价格，随便一个大两居就奔着万以上去了。当然随着阳光城、金科、龙湖率先降价，也陆续出现一些刚需盘，小两居，万甚至以下也能上车。

给我的感受，海教园当初的调可能起高了，早期买的业主都是多万，都是大面积改善盘为主，低密度，洋房别墅，仿佛感觉海教园一开始的目标客户就是中产有钱人、气势凌人。不过可能卖着卖着，发现这咋不好卖呀，面积大了，目标客户少了，卖一套好费劲呀。

锦绣大家的沙盘

后面拿地的开发商估计也是发现了问题，也尽量去迎合大家的预期，都以两居的刚需盘为主，尽量维持单价不变，把面积弄小点，以教育为卖点，先让更多人上车。

通过大家和我聊给我的反馈，我总结去海教园大概有两类人，第一类就是冲着改善去的，本身目的就是去市里奔着教育去的，苦于上三区南开、和平房价、万的价格，也没有足够多的新房去挑选，更不想买脏乱破旧的老小区，索性就去海教园买个新洋房，教育优势能占上，自己居住环境也能提上去，而且住的还舒服，挺好！(

罗纳尔多

大满满，感谢这两位朋友的反馈)，这两位大哥孩子都已经上初中了，当然我感觉确实也是因为教育。

市区老破小中的稍微质量好一些的

第二类就是像我这个年纪，孩子还小，也考虑到孩子的教育问题，但是在外地上班，一时半会可能也不会去天津，但是也想为孩子考虑，那也就买海教园，反正迟早用的上。等孩子上小学，就过去。这些朋友也都是买刚需盘，两居的，价格也就是多一些的，实力也能够得上。所以大家去看房也都很有限，基本上就是阳光城文澜府、未来悦的小三居，龙湖天璞小两居、小三居以及新开盘的金科四季春晓78、88平，当然这几个盘便宜，还有一个原因，就是旁边的怡静园公墓了，这个公墓离龙湖天璞和四季春晓直线距离都不超过米，如果你的房子正好是挨着和慧南路，那么你可能买到了坟景房，阳光城未来悦之前就因为公墓问题导致卖不上价。买房子得买的心里通透，如果一直因为公墓耿耿于怀，可能心里还是别扭。

未来都围绕的是和慧南路地铁口

总体来说，大家的反馈都是真实的感受，在自己的预算范围，如果不介意海教园离市区远的话。都建议去海教园看看。园区的几个盘你只要都看了，销售顾问一问你看了哪些盘，基本上都能给你挑出一些竞品盘的毛病，你心里也就清楚了。

接下来再说说海教园的交通、商业、医院等其他方面的配套。

教育，目前是有九年一贯制的南开学校，师资优秀，教育水平高，其次还有规划其余待建的学校。

交通这个的得看是靠南还是靠北，现成南边的9号线说实话，除了路劲赞成那个盘，大家挨的都不近，步行挺远，长期出行不现实。靠北是已经在建的6号线，在南开大学和和慧南路有站，大家挨着都不远，也都能享受到地铁的便利，地铁计划22年通车。但小区的房子也都是22年交房的居多，所以说交房时，地铁也投入使用了。

网上找的图片，关于地铁6号线的地铁

医院，目前园区内是没有的，都是短板，基本上都是依靠隔着一条马路的成熟咸水沽板块。咸水沽板块我文章前面也详细提到过，成熟片区人气足啥都有。这里很多置房销售都会说开发商自持商业，其实就是自带的一些门脸房，满足基本的生活的那种小店铺。所以说海教园还是得公用咸水沽的配套。

说到这里，其实我觉得有必要提一个盘，叫做恒大悦府，这个盘其实就是海教园和咸水沽交接的位置，属于咸水沽不能享受海教园的教育政策，但是人家位置好，门口就是规划的6号线咸水沽西地铁和吾悦广场商标，再加上咸水沽的成熟板块，和略低于海教园的价格，所以很多本来想买海教园的朋友，最后一合计配套就选择了这个盘，大家也可以去看看，也都在一起。

咸水沽吾悦广场

再聊一下我的看法，仅代表个人。如果是刚需，例如孩子已经上初中了，那海教园的房子确实值得考虑，短期的三五年，孩子高考，政策的优惠可以助孩子一臂之力。但如果孩子还小，高考那是10几年以后的事，那就要考虑考虑，毕竟政策这个事，十几年以后的事说不准。另外咱也要看孩子，学习也是种能力，好的资源也看孩子能否利用上。

部分楼盘首付还可以首付

另外大家一致反馈，阳光城文澜府不错，南开大门对面，中海品质高，龙湖、未来悦优惠大。未来海教园的土地肯定是以刚需为主了，像四季春晓都试探性的推出几个57平的一居，这就彻底拿捏住用户心里，来吧，展示！

四季春晓的部分沙盘图

最后，在总结一下，上面的总结都是纯感受分享，没有提到具体楼盘的一些详细信息，这些信息大家去看了，置房顾问一套话术下来，基本介绍都很详细，配合沙盘，也很直观。

最后希望天津能够像初衷那样把海教园打造成现代化的教育示范区，期待！

最近我也很忙，有时候只能是下班更新，好饭不怕晚，大家点个

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