再看海教园板块海与教双轮驱动下的

天津，因海河而生，沿海河发展。海河是天津的母亲河，天津魅力，尽在海河两岸。

天津，因教育而兴。教育，是天津最大的资本，也是天津最强的竞争力。

在天津楼市，海教园是一个非常独特的板块，恰如其名，海、教，双轮驱动，与天津的城市特点无缝契合，被誉为“天津第七区”、“天津环城第一学区”。

既然海教园这么独特，不妨再随着大师兄的脚步，看个仔细吧。

海：一廊两翼，沿河布局

天津海河教育园区（简称“海教园”）是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。

规划选址位于海河中游，距离天津市中心20公里左右，规划总用地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人。

整体来看，海教园是按照“一廊两翼”的结构布局的：

“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊；

“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。

按规划功能不同，教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。

高职园内，东翼布置4块职业院校用地；西翼布置3块职业院校用地和4块院校预留用地；中央生态绿廊内布置管理中心和体育中心。管理中心内设置园区管理中心、公共图书馆和文化交流中心；体育中心内布置体育场、游泳馆、体育馆、公共实训中心和商业娱乐中心。

高教园内，东翼布置南开大学建设用地和1块院校预留用地；西翼布置天津大学建设用地和1块院校预留用地。两校用地之间布置1处服务中心，建设为两校配套、共享的学者村、学生活动中心、商业街区等。

高研园内，布置教育、科研、居住的发展预留地。通过规划设计，这里将成为环境宜人、功能完善、品质一流的教育园区。

教：资源丰富，自带光环

海教园自出生起就自带光环，教育资源极为丰富，且得天独厚。

海教园是天津环城唯一能解决学籍、中考不受名额限制直接报考市内高中的板块。天津市一直执行“市内六区整体锁区、非中心城区独立锁区”的中考政策：市内六区之外，即为非中心城区。正常情况下，天津市内六区的考生可以根据中考成绩报考这六个区的任意一所公办高中；非中心城区的考生只能报考本区内的公办高中。天津最好的高中“市九所”（包括：天津一中、二中、七中、三中、耀华中学、南开中学、新华中学、实验中学、天津中学）每年给环城四区和远郊区的名额十分有限，一般也就2-3个。但是，海教园是个例外，在行政划分上与天津市内六区平级，中考不受此政策限制。换句话说，你只要具有海河教育园区户口、房子，子女就可以报考市内六区的高中。

海教园内的南开学校由海河教育园区管委会与南开中学共建，学籍暂挂靠南开区，属于九年一贯制，读完小学直接读中学，不需要摇号。这一点，即使是环城四区中发展较早、配套较为成熟的西青区中北镇都可望不可及。

海教园内大专院校遍地生花，已有南开大学、天津大学2所国家重点大学，8所高职院校、2所中职院校。

楼市：楼盘众多，价值洼地

海教园从年9月开始规划建设，目前已初具规模，如同一座公园，河流、湿地、树木、大片绿地随处可见，职业院校与住宅点缀其中，景观绿化优势明显。

海教园也吸引了众多知名开发商前来，中海、雅居乐、龙湖、阳光城、鲁能……产品形态丰富，既有高层建筑，也有洋房、别墅，价位2万左右，对比天津市区3-4万元的房价，还是很有优势的。

年天津各区新房房价

从年到年，海教园的成交均价是这样的——

年，元/平米；

年，元/平米；

年，元/平米；

年，元/平米。

可以看出，海教园房价一路上涨，即便是在开发商降价跑量的年，海教园成交均价也比年多了元。

眼下，海教园的多个楼盘又在促销——

中海锦城推出特惠房源，洋房面积约85平米，单价元/平米左右，总价万起；叠拼面积约、平米，单价元/平米左右。

锦绣大家加推27号楼，总价万起，面积为88-平米三室，平米四室，均价元/平米。

龙湖天璞均价元/平米，78-平米洋房，总价万起。

……

值得注意的是，天津市为了促进海教园的发展，规划了地铁线，其中，地铁1号线东延线主要服务海河中游地区和海河教育园区，设站11座，现在已经开通四个站（高庄子、北洋村、国展路、东沽路），其中东沽路站距离海河教育园较近。6号线二期工程天津大学北洋园校区站至海河教育园区站右线盾构区间近日已经贯通，预计年通车，届时，海河教育园区将通过轨道交通与市区实现通联。 　　

大师兄认为，综合来看，海教园处于价值洼地，入手正当时。

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