百万起步海河一线小白楼对望TOD综合

北京医院扁平疣 http://m.39.net/pf/a_8744649.html

经典永不超发

01.

五一归来，聊得都是“粗去玩”。

发言大致分成两派：一边是对“网红”景点名不副实的吐槽，另一边当然就是对老牌经典景区的赞许有加。本来就是那么一回事。遍历众人品评仍名望在线的“经典”，永远撞不到流水线上的“网红脸”。楼市有异曲同工之处，老地图发现不了新故事，却一样能提示经典价值。拿天津这个五一来说，重装上阵的意风区日均客流超15万，解放桥开启、海河游船、摩天轮夜市，也都再现了水泄不通的盛况……这里，由旅游打卡热情“点名”的城市符号——海河，在楼市里照样是经典角色。

城市楼市，海河都是经典角色

海河核心段宅地停供已有年头，莫说住宅稀罕，就连偶有供应的公寓都卖得风生水起。犹记得首创大河公馆、望海国际广场在售期间，来自朋友、粉丝的咨询量都颇高，业绩也不出意料的好。以全年成交统计为例，前者分列市区项目金额榜和面积榜TOP8和TOP5，后者也有TOP13和TOP8的不俗表现。看单价其实不甚便宜，人们也不再纠结什么“上下三区”与“公寓属性”，原因无外乎三——城市经典与情愫在此。这等资源永不会超发。总价门槛机遇性降低。

02.

事实真的如此。

海河边的居住就像“挖矿”，稀缺不说，供应也是不可预期地降临。因为只能期待从存量项目中唤醒，以上提及者无一不是。此去经年，最近崭露头角的新“矿”——海河金茂广场，照旧如此。名字已经暴露了项目坐标，即“海河金茂府”南北地块间、中地块综合体内。这意味着它和海河金茂府一样，占据着海河核心段一线河景资源。

一条海河从脚下蜿蜒淌过，清秀中罩着几分氤氲，和她一样轻缓的还有岸边散步和垂钓的人们，只有涟漪的细纹里波漾着城市星火，与对岸小白楼CBD的大厦霓虹点点诉说。

这是去年海河金茂府南区交付时，站在高层窗前看到的真实景象。此前塔尖置业者争相在此一掷千金除了金茂绿金科技，不正是为了这个吗？而此次所推新楼座就在其侧，所据景观亦大抵如是。海河金茂府窗景实拍从规划信息看，本次供应新品为23层到顶塔楼建筑。因交通核设于中间，3个方向都拥有海河观景面，这给了更多人与母亲河“沾亲”的机会。且根据业主需要，相邻户型间能够实现多间打通，即业主可以自由定制钟爱的“空间”和“窗景”。重点还在于，产品有了本质区别。建面约50-平米1至2居平层户型，比海河金茂府的面积段设定小了许多。小的好处天津市场已经不能再懂，总价门槛大幅降低，96万元起步，对价到海河金茂府不过就是一间卧室，却仍延续了金茂的精装与物业。这让更多人足以够到“海河+金茂”的强势组合。

海河金茂广场效果图

又听说项目亮相以来引发了不小咨询热情。不禁联想起“天津德云社开票”的热闹事，似乎理出一辙——第一，喜欢的人确实很多；第二，票真的很少，低价入手的机会更少；第三，多数人“消费不起”高票价，有机会就得出手一试。而如果这时有人告诉你，可以把你80元票面的“椅子”摆到人家高价才买到的那张“桌子”旁边，你又会作何感想呢？

03．

可置业不比园子里听相声，无论花费多少，所占据的地脉与资源，将长期决定居住质量和价值保鲜能力。

说回这个项目，海河一线资源以及与小白楼CBD隔河米相望所决定的核心区位、城市级配套，只是金茂喊出“一公里的理想城市”中的择址红利，另一半拼图来自金茂对“中地块”的城市更新与运营。在《工业遗址归来，不是每一座都配得起全球比稿》中我们曾详细介绍过，“中地块”将打造海河金茂广场，经全球比稿最终由拥有近年历史的伍兹贝格团队执笔设计。地块内原第一热电厂厂房将作为文保建筑被完整保留，并翻新改造成新旧盒子结合的“金茂汇”商业综合体。

海河金茂广场意向效果图

在其前后，分别规划了两座沉浸式景观广场，体量近万平米，将成为海河沿线鲜有的可供市民活动、欢乐市集、IP形象引力、网红打卡、城市室外会客厅等的景观广场。“金茂汇”身后是两座塔楼。南侧的A座即此次亮相的、海河金茂广场仅有可售体量。另一座(B座)是由金茂自持的高端写字楼，据说金茂天津总部将落位于此，中化旗下在津子公司等也有可能进驻。根据规划，目前在建的地铁4号线将直接接入金茂汇地下，实现无缝对接的TOD模式，而A座也能通过地下空间与地铁站台实现连通。也就是说，好天气时业主大可由前广场或金茂汇漫步回家，从高星酒店标准的地面大堂进入；万一遇到恶劣天气或是晚归情况，也能从“业主捷径”来到地下精装大堂。

海河金茂广场意向效果图

至此，全貌出落。海河金茂府南北两区是更沉稳的城市塔尖居住区，而居中的海河金茂广场则成了以户千万量级业主家庭为首要服务对象，将项目融入繁华、代入潮流、链入城市的活力策源地。此次供应的A座产品，既是其中重要构成，也是更高效的互动者和更直接的受益者。

04.

以上种种资源与运营红利，均是海河金茂广场与海河金茂府所共有共享的，但并不代表眼下新供应不具特殊性。很多事注定是天然选择的结果，业主生态决定了消费动机与实力。从海河金茂广场蓄客情况看，并非只有“低总价敏感者”。拥趸的重要构成居然是来自一旁的海河金茂府业主。听起来奇怪，实际是高净值们由本及末推导出的“新刚需”。

海河金茂广场与小白楼隔海河对望

还记得那个经典场景吗?夜深人静，每个男人都喜欢把车停好后点上一支烟，发一会呆……现代人越来越需要在家和工作地之外，找到一个能够解放身份、卸下面具、拒绝庞杂的“第三空间”。这就是那些海河金茂府业主们意图“再购”的真实理由，在自家楼下拥有一个独立门户，像家外接的一个房间，但仅用于自我相处、自我犒赏、自我满足。同时能预见的是，B座作为由金茂自持的高端写字楼，未来将有大量企业主进驻。在兼顾平衡商务需求的地利前提下，“第三空间”将有更多需求量和更多元应用场景。

海河金茂广场效果图

实际上，金茂对海河金茂广场A座的产品定位正是瞄准着“J-SPACE3”，意图带来天津未见的“新屋种”——多元而私享，安全而高级，具备充分延展性的“尽致人生第三空间”。这里面，可能整齐陈列着珍贵藏品，可能只有简单的颜料和画板，可能满墙都是书架与古籍，可能常有高朋满座的观点碰撞，亦可能是一间茶室、琴房、展厅、冥想室……为此，项目在户型设计时进行了大量留白，供业主根据自身需求衍生多样变化，充分发挥空间的个性化。同时也就不难理解“以小户型为单元、空间灵动多变”的项目特征了。据悉，海河金茂广场售楼处与样板间开放在即，项目也即将开盘，“第三空间”将如何演绎尚未得知，但“新屋种”注定会是项目的特殊看点。

声明：本文所描述内容均基于截至发布时间所能了解到的相关政策、规划与现状，我们务求全面真实，但无法涵盖全部信息，无法对可能发生的情况改变负责，仅供参考。封面图及内文首图仅为创意需要，与文中涉及内容无关。全部图文内容仅为新闻信息及个人观点阐述，不构成合同约定，买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房网上认购书》、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykh/68.html