挂牌量超25万高性价比板块仍是二手房成

截至4月27日，据杭州市二手房交易监管服务平台数据，杭州（不含临安、富阳）的二手房（仅住宅）挂牌总量已达套。

其中，主城区二手房挂牌量为套，余杭区二手房挂牌量为套，萧山区二手房挂牌量为套，临平区二手房挂牌量为套。

成交方面，据不完全统计，截至4月27日，杭州4月份已成交二手房源（含商住）约有套。

从区域上看，临平北、临平、闲林、三墩、良渚等5个刚需板块，仍是二手房热门成交区域，4月成交量均突破50套。

其中，临平北板块的成交量最高，4月成交约有72套，成交均价约元/㎡。成交量环比上月无明显变化；同比去年4月，则降低了约71.2%。

三墩板块4月成交量约有52套，成交均价约元/㎡。与3月份相比，成交量减少22套，环比降低约29.73%；同比去年4月，成交量则降低了77.29%。

从成交热门的小区来看，成交主要集中在价格相对低洼的小区。比如临平北的绿城蓝庭，截至4月27日，成交量约有8套，成交均价约元/㎡。

该小区交付于年，有洋房、小高层两种业态，因为开发商和物业都是绿城，品质上相对不错，是临平北的标杆小区。

据我爱我家数据，绿城蓝庭的热度不算低，近30天内带看了56次。该小区二手挂牌房源约有套，户型建面大多在90㎡以内，总价相对可控。

截止发稿，4月份绿城蓝庭最高一次成交在4月6日，一套约71㎡的房源成交均价约元/㎡。

主城区范围内，位于钱塘区下沙沿江板块的保利东湾成交量最大，约有7套，成交均价约元/㎡。

保利东湾的体量较大，总建面约86万㎡，交付于年，整体较新。作为杭州限价前的项目，保利东湾的户型可扩展面积较大，区位上又紧邻钱塘江，算得上主城区二手房市场的明星产品。

据我爱我家数据，保利东湾近30天内带看有次，挂牌房源约套，户型建面约58-㎡，跨度较大，可选择性较多。截至目前，4月份保利东湾最高一次成交在4月10日，一套约61㎡的房源成交均价约元/㎡。

萧山区范围内，截至4月27日，德圣博奥城、华瑞晴庐、戈雅公寓等3个小区的4月成交量均为6套。其中，据我爱我家数据，位于市北板块的德圣博奥城带看量最高，近30天内共有96次带看。

博奥城小区挂牌房源约45套，主力户型建面约88-㎡，挂牌均价约元/㎡，环比上月上涨2.32%。其中10套房源涨价，涨幅约5-62万元；26套房源跌价，降幅约3-25万元。

4月份博奥城成交均价约元/㎡。价格最高一次成交在4月24日，一套约㎡房源成交均价约元/㎡。

余杭区范围内，远洋西溪公馆、竹海水韵、闲林山水、盛世嘉园等4个小区的4月成交量均为6套。其中，据我爱我家数据，位于未来科技城板块的远洋西溪公馆带看量最高，近30天内共有次带看。

远洋西溪公馆挂牌房源约套，户型建面约55-㎡，挂牌均价约元/㎡，环比上月降低10.69%。近30天内，跌价房源约有52套，涨价房源仅4套。

4月份远洋西溪公馆成交均价约元/㎡。价格最高一次成交在4月2日，一套约㎡房源成交均价约元/㎡。

总的来看，年的“银四”虽不及往年，但成交上仍保持回暖趋势。

临平北、闲林、良渚等均价相对较低，配套完善的刚需板块仍为二手房成交主力；五常、未来科技城、奥体等热门板块的热度也有所回升，带看量有明显上升。

据我爱我家中介信息，五常、未来科技城的热度回升主要为房东以价换量，而奥体板块的带看量上升，是时代奥城、创世纪等楼盘有降价房源信息，成交相对较低。

特别是学区概念的弱化，让购房者更青睐于次新房，特别是品质较好、物业维护到位的小区。有不少购房者选择找中介带看二手房的同时，去新房市场里摇号碰运气。

更有购房者直接表示，“老破小学区看都看不下去，别说住了。”

（责任编辑：wuyi）扫码加入天猫好房购房群了解杭州买房最新资讯热盘推荐临平区

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