西湖边吴山名苑流拍单价10万的清波门
西湖边的房子从来不缺话题度，尤其是总价上千万的豪宅。
近期，西湖以东约米，位于吴山脚下的吴山名苑上架了一套法拍房，吸引了1.8万人次围观，有人设置了提醒。
不过出人意料的是，在4月14日10点到4月15日10点为期1天的竞拍周期内，吴山名苑的这套法拍房，最终因无人报名竞价，以流拍告终。
一
这套法拍房源位于吴山名苑1幢2单元室，因原主人涉嫌民间借贷纠纷一案，该处房产被法院查封，送上了阿里法拍。
据阿里法拍信息公示，该房源的建筑类型为洋房，位于二楼西边套，一梯一户。房间内部装修尚可，生活痕迹较为浓厚，原主人仍居住在内。
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该房源的建筑面积约.84㎡，起拍价万元，评估价万元，折合评估单价高达11.07万元/㎡。
我爱我家的房产中介对此表示，在吴山名苑所处的清波门板块内，11.07万元/㎡的评估均价并不算很高，对于吴山名苑小区的房源而言，成交价在8-9万元/㎡就可以算得上捡漏了。
当然，吴山名苑的这次流拍，也不排除是熟悉法拍房“游戏规则”的竞拍者的套路。因为根据司法拍卖的规则来看，这套房源将会在30天内进入二次拍卖环节，且二拍起拍价降价幅度不得超前次起拍价20%。
乐居杭州就此致电了杭州市中级人民法院，对方表示会有下次拍卖，不过吴山名苑的这套房源涉嫌两次抵押，下一次拍卖会重新估算价格，但不一定会降价。
二
值得注意的是，吴山名苑的这套法拍房，是小区近两年内为数不多的出售房源。
易居房友的中介表示，整个清波门板块的业主都比较惜售，吴山名苑的上一次成交还是在两年前，成交均价也在11万元/㎡，近半年内都没有挂牌房源。
据实地了解，清波门板块内住宅情况相对极端，不是老破小，就是总价千万级别的豪宅，这也让二手房的成交价格跨度较大，整体成交价约5-17万元/㎡。
其中，小户型房源的挂牌量相对较大，成交均价约6-7万元/㎡，成交量也相对稳定；
板块内大户型多为高端改善，流通性相对较差，且业主普遍惜售，挂牌量很少，成交均价一般在10万元/㎡以上。
除吴山名苑外，清波门板块内的高端改善还有柳浪东苑二期、中大吴庄、吴山鸣翠苑、西湖名苑、嘉禾苑、清波苑等，且因为西湖边限高，清一色为洋房或跃层别墅。其中：
滑动查看柳浪东苑二期
柳浪东苑二期，坐落于柳浪东苑东区的几幢小高层，年代相对较新，为石材立面系统窗，整体为米白色系，看起来相对朴素，也被戏称为「杭州隐贵」。据中介介绍，部分高楼层的房源是可以直接看见西湖的。
柳浪东苑一期实景图
因为优越的地段，柳浪东苑二期的房源基本有价无市。目前在好找房上挂牌的7套柳浪东苑房源，都是柳浪东苑一期的住宅，户型面积约35-㎡（㎡房源为跃层），挂牌均价约8-10万元/㎡。
滑动查看中大吴庄
中大吴庄，是清波门板块内目前公开挂牌价格最高的，均价高达约元/㎡。部分高楼层的住宅，可以同时欣赏到西湖、城隍阁。与柳浪东苑二期一样，中大吴庄的业主也相当惜售，基本有价无市，没有挂牌。
吴山鸣翠苑实景图
吴山鸣翠苑，建有8幢5层高的洋房，外立面为文化石搭配涂料。整个小区都是大户型，目前在好找房上挂牌1套房源，建筑面积约㎡，挂牌总价于近期有上涨万元，目前挂牌均价约12万元/㎡。
西湖名苑实景图
西湖名苑，紧挨着杭师大附小，小区整体不大，总户数仅58户，基本没有挂牌，之前的成交均价约12万元/㎡。楼幢外立面为干挂石材，整体呈现米棕色，比较耐看。
嘉禾苑实景图
嘉禾苑紧挨着美院附小、杭州第四中学（吴山校区），楼幢为贴面砖的洋房，整体呈现蓝灰色。相比之前的楼盘，嘉禾苑的体量更大，总户数约套，不过目前没有挂牌，之前的成交均价约元/㎡。
清波苑实景图
清波苑的外立面是棕红色面砖搭配石材干挂，小区体量不大，成交量也相对较少。目前在好找房上挂牌有15套房源，其中约㎡大户型的挂牌均价约10元/㎡；约35-92㎡小户型的挂牌均价则为5.7-8万元/㎡。
三
拥江发展多年，富人们始终对西湖边的住宅抱有情怀。
回顾一下杭州法拍房的最高纪录，仍是坐落西湖边约米处，民国时期著名经济学家徐青甫的故居。
总出价次数达到轮，最终价格约万元，折合单价约20.98万元/㎡，享有杭州法拍房竞价轮次、单价两项最高。
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毕竟，富人们购买西湖边老牌豪宅的逻辑，主要还是对稀缺资源的占有。位于南宋皇城根儿的清波门，紧邻着西湖和吴山风景区，享有杭州发展过程中难以复制的城市底蕴，这也是为什么这么多年了清波门的价格依然坚挺。
（责任编辑：周伍弋）
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