收藏在天津,买学区房需要注意哪些事情,怎

“划片入学”政策不变也就意味着学区房依然是入学的重要保障。今天我们就来看看天津市的学区房，有需要的家长可做参考！

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我们按照学区房的价格及相比同区内非学区房价格的差价将天津市的学区房分为四类。

第一类顶级学区房

和平区是目前天津学区房的超高价片区，全天津市排名前10的小学就有8所在和平区。

5所公立校：

实验小学中心小学鞍山道小学万全小学岳阳道小学

3所私立校（不涉及学片问题）：

昆鹏小学逸阳小学模范小学

看看这5所公立小学的划片范围：

整个片区能够正常划片的重点学区房报价平均在5-7万/平米；

一些面积较小的房源均价居然达到了10-14万/平米

▲数据来源：链家地产二手房价格

下面是专业人士对和平区学区房的评价：

这个价格水平比同一片区非重点学区的房源是是什么水平?溢价率达到甚至超过%。

那么，如果扩大这个区域,从全市价格来比较，全市均价最高的住宅融创均价元/平米,最贵的公寓四季汇元/平米、融创星河和平印元/平米,和平区最贵的学区房报价比这些天津TOP3都要贵将近一倍。

在天津市年3月实施限购以来,市区二手房价格普遍下降15-20%之间,其中不乏一些其他区域里的学区房,但是和平区的名校学区房价格依然坚挺如初;下调很少,议价空间不到5%。这全靠这5所公立校一路加持。

性价比高吗?

如果在年之前,对于那些对教育要求特别高的家庭来说,至少还有自住的价值。

但是，经过年天津房价暴涨之后,目前这些学区房对于大多数家庭而言,已经没有性价比可言了，已经占到了一个高不可及的位置。

另外要注意，天津市和平区的这8所名校实行“六年一学位”政策：

天津实验小学岳阳道小学和平中心小学昆明路小学万全小学鞍山道小学耀华小学第二南开中学小学部（小升初直升本校）

所以购买和平区这8所名校学区房，一定问清楚，目前学区房的学位使用情况，如果学位被占用，其他家庭的孩子是无法入学的。

在天津，小学六年之后，还会迎来小升初的免试划片摇号入学。

即使孩子在实验小学或中心小学成绩第一是宇宙无敌大学霸，如果不上和平区内的私立初中，也很有可能进入很普通的一所初中。

天津年和平区小升初划片情况：

表格中标红的学校为天津市重点初中，比如：

孩子小学就读和平实验小学，是重点中的重点，但是初中的划片学校是以下4所学校：

天津市第一中学天津市五十五中学天津市第九十中学天津市和平艺术中学

也就是说，不一定百分百进入天津一中或者五十五中学，也有可能进入第九十中学或者和平艺术中学。

所以，为了保证孩子的“大好前途”，很多成绩好的孩子会提前面试和平区的私立初中。而和平区好的私立初中一般都是天津重点校的校中校。

第二类区域口碑名校学区房

这一类学区房不像和平区那5所学校是全天津公认的顶尖学区，而是整个区域内比较拔尖的学校，这些学校多数集中在河西区和南开区。

比如说河西区

上海道小学河西师大二附小河西闽侯路小学南开小学南开五马路小学等这些都是区域鼎鼎有名的有口碑的学区。

下面是这些学校学区房均价：

▲数据来源：链家地产二手房价格

下面是专业人士对和平区学区房的评价

：

这些二手房值得入手吗?

如果有学区的需求,可以具体考虑这些学区房。

学校口碑不错,学区的溢价又不高,尤其可以考虑一些有品质的次新房源。

同样,小学六年之后,还会迎来小升初的免试划片摇号入学。

天津年河西区小升初划片情况：

河西区第一学片有3所重点小学：

上海道小学闽侯路小学台湾路小学

而对应的初中划片重点校有：

新华中学海河中学

从这方面来说，河西区的第一片区对应的学区房是最值得入手的，当然了，势必也是河西区价格最高的。

河西区也有两所私立初中：

自立中学（依附市天津四中）培杰中学（依附四十二中）

但是无论是师资力量还是学生家长的认可度与和平区的私立初中不可同日而语，录取线也没有那么遥不可及。

天津年南开区小升初划片情况：

南开区也有私立初中

南开翔宇学校育贤学校津英中学华泽中学但是，

后3所算不上是重点，因此选择入学的人数也不多。重点是南开翔宇学校。南开翔宇学校小学部，很任性的一个学校。

最早：南开学籍

15年：被划到了河西，改名为天津翔宇学校

后来：又回到南开区，变成了南开南片学籍

变回南开学籍有个最大的好处就是，又有直升名额了，每年大概人。

第三类

与名校合作新建分校的新房

这样的学校是全新的新建学校，宣传为名校的分校。目前，这类学区房在天津也比较常见，比如

：

旺海公府的天津实验小学旺海学校；太阳城金旭园的河东实验小学分校；空港楼盘建的天津市一中与实验小学合办的九年制的学校；东丽湖万科城的北大附中东丽湖分学校；翰澜苑的河东实验小学晨光道校区；中冶德贤公馆的师大二附小；中海学府公馆的台湾路小学分校；天津全运村的上海道小学……

看专业人士对这些学区房是怎样评价的

：

这类楼盘的学区溢价也不高,基本上和同区域的楼盘价格是持平的。

但是,

这类楼盘配置的学校具体和原来的名校是什么样的合作方式?

具体的师资是怎么样的?

教育理念是不是相同的?

测评内容是不是全校统一的?

所以,这类学校的名校学区房其实是比较难以衡量的,很多时候只有等到开学了,具体上学了才能有所了解。

但是,好在这类学校是完全可以实现就近，上学的。

第四类

有配建学校的新建楼盘

这和第三类楼盘有什么区别呢？

都是新建楼盘，都是配建的全新学校。

配建的学校一个是有名校的加持，一个是普通的新建学校。

这类学区房是指开发商建了学校，然后交给所属区域的教育局去管理，一般为公办学校。在目前的稍大体量的楼盘中，都是能够见到的。

这类楼盘一般价格和周围其他楼盘持平，与同区内的非学区房价格几乎没有差别。而优势就是，一般这样的学校都是公办校，而孩子在家门口就可以上学。

所以，和那些没有配置学校的楼盘相比，这样的楼盘是更具性价比的，毕竟以基本持平的价格有学校可上，还是可以的。

附：天津有配建中/小学的部分新房项目

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