限购政策频频松动,楼市还能再起小心这些

据统计，11月再次出现人才政策井喷的现象，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中，都有于人才购房资格、购房补贴相关的内容。

有舆论蠢蠢欲动，认为楼市松动了。然而当我们细心留意这些人才政策，就会发现这些政策的发生地，大部分都是城市新区。

这其中，有上海自贸区临港新片区，在临港新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后即可在临港新片区购房；

天津发布《“海河英才”行动计划》，滨海新区各区域间户籍实行互认；

南京江北新区扩大了人才界定的范畴，只要与用人单位签订一年以上劳动合同，单位为其缴纳社会保险或本人在新区缴纳个税，皆在新区筹集的人才商品房源中进行选房认购；

成都高新区发布“金熊猫”新政12条人才政策再升级，要让人才留得住……

以及前天刚发布的深汕合作区商品房解冻，限购两套且不计入深圳市限购范围，种种措施，反应的是城市新区的日子并不好过。

到底什么是新区，为什么要有新区？

所谓新区，就是在原有城市的城区边缘或者是距离城市有一定距离的地方开辟的城市发展新空间，以区别于老城区。

新区有很多优势，解决城市发展空间不足、旧城改造成本过高、降低产业发展成本、促进产业集聚等方面，都可以发挥很大的作用。

各类新区在我国城镇化的高速发展进程中功不可没，但是却有一个最大的矛盾：中国地方政府的建设新区的雄心和捉襟见肘的投资能力之间的矛盾。

第一，远。

很好理解，新区的选址通常远离主城区，毕竟越靠近主城越贵，所以动辄30多公里出去了，周围往往什么都没有。

第二，大。

千平打底的新区比比皆是，主城平方公里，新区至少要。面积大了，才有规模，规模大了，才有面子。而千年大计的雄安新区，说出来才平方公里。

第三，慢。

典型的理想丰满，现实骨感。规划中，一年能起高楼，两年能通地铁，三年能引进强……说是这么说，一年又一年过去了，没有成为“孤岛”的新区又有多少呢？

所以，虽然一直在强调“房住不炒”，但是更重要的是“因城施策”；虽然“不把房地产作为短期经济刺激手段”已经成为指示，但是上面总是会默许远郊、新区以人才引进开了口子。

那么新区楼市的现状，以及各类人才政策到底会有什么影响呢？

1、新区房源滞销。

2、对城市整体房价影响较小，基本属于窝里蹦。

3、都是通过“单位职工买房”的情况，放松的限购。

从某种程度上来说是“多好”的局面，来城市打拼的外乡人有了安家的资格，单位也方便招聘，开发商也好卖房子了，新区也因为有了人而能进一步发展，地方去了库存能卖更多的地增加财政……

如此划算的买卖，何乐而不为？

对于新区买房来说，如果是需要在当地安家置业当然是利好消息，如果是投资，则要对该新区的发展有着长足分析和清晰的认知，才不至于“沦落”至“孤岛”。