天津买房过程记录一下看房经历3津南

前几天写了看西青北辰的感想，很多人给我留言，感谢大家的支持。

我先自我介绍一下。我是北漂打工人。21年自己办理的海河人才，过程很艰辛。但是最后是办理下来了。

我们写陆陆续续的去天津看过几次房子了。有的中介感觉推荐的很靠谱，也有的中介为了挣钱推一些房企暴雷的项目。我和女朋友也是经常在网上做一些功课，加入了一些买房群，和大家一起讨论。

大家有需要可以看看我之前写的文章，都是一些看完之后的感受，总结的不一定全对，但是都是我的真实感受。

大家可以看看在我之前的文章，这是链接

天津海河英才——我的亲身经历（一些小细节）

天津买房过程—记录一下看房经历1（西青）

天津买房过程—记录一下看房过程2（北辰）

津南区在我的感觉中环城四区的存在感很低。先引用中介告诉我的一句话。东服、西住、南教、北工。我听到这句话怎么像神雕侠侣呢。我解释一下这句话什么意思。有点搞笑。

东服：东丽区有飞机场，很多产业都是服务机场的，以服务为主。

西住：西青区居住环境好，公园旅游多。离着市区比较近。环城里边最早发展的一个区。

南教：津南区里边有个海河教育园，南开大学和天津大学都在这个海教园里边。而且有南开学校，能考市内六区高中。

北工：北辰区，以重工业也为主。开发区里边都是工厂。

津南区这几年脚步已经上来了，国家会展中心入住了津南区。据说是中国第三大的会展。但是我们去看的时候。那边有3个楼盘，大华国家会展公园、中国铁建、中建展望。去了吓了我一跳都是工地，三个楼盘挨着，都是正在盖，地铁一号线就在旁边早就开通的状态，去市区很方便。板块的大概均价是高层1.75W左右、洋房2.0W左右。小面积的房子70多平的W就能入住。

现在这个周围很荒凉，没有人气，因为没有交房的，销售宣传都是有自持商业，小学北师大二附小的学校引进，中学引进的河西实验中学，房子交付了，学校就建好投入使用了。只看了一个大华的，然后中介老哥带我们去国家会展那边看了一下，真的很大，展馆很多，什么酒店商业都是建设中。我觉得这个板块将来现在还看不出来，将来肯定手国展的辐射，等到都交房了，人气上来了，会有很大的发展空间。但是在5年以内人气不会太足。现在国家倡导房子只住不吵，没有人敢投资了。

辛庄距离市区不是很远。和国展一路之隔，中间是天津大道。天津大道中介说是通往市区和滨海新区的主干路，很方便。辛庄我们看了首创喜悦翠庭，有毛坯有精装。毛坯单价1.6W左右，精装单价--之间吧。多万就能入住一个80平的房子。已经是现房的一个状态了，小区附近就是菜市场，离着永旺也在1.5公里左右吧。学校就是普通的学校，中规中距。还有一个新鸥鹏，交房太晚了没有去看。中介哥说新鸥鹏入住门槛90多万就行。感觉首创的现房还可以，没什么可担心的。

海教园去了之后

，就是清一色的洋房，群里一直说分为南区北区，南区离着墓地近，中介开车带我们转了一圈，龙湖金科隔着一条马路，马路旁边有一条10米宽的河，然后有米的一个绿化带，就是墓地。龙湖最近的几栋楼能看见墓地，但是房子是南北向的，不是正对着，墓地在西边。房价在左右吧，我说实话我是接受不了墓地。

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看图吧说不明白位置了。算了去看北区的吧

北区那边有中海和锦绣大家融创云潮府。中海是现房79平的万左右，89平的万左右，赠送车位，精装修还是现房，园林绿化做的是真好。给我的感觉还是不错的。锦绣大家89平也在万左右，户型比中海的好。云潮府是融创开发的，暴雷了不看。总体来说海教园能上市内六区高中，是最大的亮点。但是很多人都说等有了高中就上不了了。为此政府过一段时间就出来澄清一次，有高中了也能上，市区的学生也能上海教园的高中。这个我就不多说了，认为一直能上你就买，认为不能上就不买。地铁6号线海教园已经通车。但是要是通勤北京的话比西青区要提前一个小时出发呀。海教园目前商业配套都是依靠咸水沽的，和咸水沽就隔着一条马路，目前园区内几乎没有商业。

咸水沽，看完海教园去了咸水沽，我觉得人气很足，距离海教园不远就有一个全是饭店的街，我个人觉得是中介故意带我们从这过的，让我们觉得离着海教园很近。群里早就说咸水沽是津南区的中心，常驻人口最多最繁华的一个镇，津南区的一中二中实验都在这，都是津南区最好的教育。感觉人气比辛庄镇可足很多。说商场就有3个。高层的房价在左右，洋房在左右。中介打算带我们去什么富力和海蓝城去看看，但是到门口都没进去，在车上给我们介绍了一下。富力那边是属于新城区都是大高层，全是富力开发的，咸水沽实验和四中在那边。海蓝城是洋房在老城区，门口配套齐全离着二中近。个人感觉海蓝城位置很不错。这个板块很适合居住，现有配套齐全。但是离着市区远点。通勤北京不方便

在咸水沽转了一圈，我和女友提议去刚才那个饭店多的的街请中介大哥吃个饭，毕竟带我们看房也很不容易，上次看西青就是他带我们看的，车接车送的。晚上我们吃了火锅鸡，味道不错。吃完我们打算在咸水沽住一宿自己转转，中介大哥真怕我们自己去看呀嘱咐了半天什么人脸识别的事。其实我是想自己看看，就怕中介特意带我们看好的地方，把不好的地方隐藏。毕竟的自己的真金白银呀。

以上就是我看津南区和海教园的过程。买房真的是件麻烦事儿。还得多听听，多看看吧，多加几个中介，多进俩群，就会了解很多。麻烦大家动动发财的小手顶起来，欢迎大家留言讨论

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