买房跟着规划走这里可能是南通最后的价格

近两年来，南通多板块发展并驾齐驱，滨江板块、中创区板块一举成为南通当之无愧的房价高地。

随着土拍市场的火爆及城市区划的重新调整，通州区、海门区后者居上，区域房价亦是水涨船高：南山湖板块、通州主城区、海门北部新城等房价进入2.5万元时代；高铁新城、锡通园区等进入2万元时代......

然而在房价高涨的当下，作为南通房价第6梯队的通州湾示范区，似乎一直是众多购房者“嗤之以鼻”的区域。

近日，南通市公共资源交易平台正式发布了《通州湾示范区核心区海上城市客厅概念性城市设计咨询采购项目》的采购公告，这也让“沉默”许久的通州湾示范区重新回到了购房者的面前。

公告显示，本次概念城市设计范围为通州湾示范区空间结构中的”一城”，”核心商贸城”核心区内的东部滨海核心（范围约2.3平方公里，含青年湖）及其滨海景观带（长度约3公里）。

场地中的现状青年湖和滨海岸线具备独特风貌和发展潜力，是服务南通市、上海大都市圈及江苏沿海，拥有滨湖、滨海风情的商务文化休闲活力区，项目核心任务是青年湖片区的改造和再利用，打造成为带动海上城市客厅片区成为市民和游客共享的公共活力中心。

通州湾简介

通州湾位于长江入海口北翼、江苏沿江经济带与沿海经济带的“T”字形结合部位。东向浩瀚太平洋的出海门户，西通长江中上游城市群，南邻上海国际大都市，北接广袤的苏北平原腹地。

由南通公里海岸线上的洋口港、通州湾、海门港和吕四港组建“大通州湾”。

年4月1日公布的《长三角区域一体化发展规划纲要江苏实施方案》：规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口，完善江海河联运集疏运体系，加强跨江联动发展，努力成为长三角世界级港口群的重要组成部分！

1.多项利好叠加，通州湾正在崛起

①南通开发区通州湾合作园区29.5平方公里：

南通市委市政府以战略思维统筹全局，在沿海划定29.5平方公里南通经济技术开发区与通州湾示范区共建合作园区。

合作区位于通州湾西南部，西起洋吕铁路，东至冬青路西侧米及乐海大道西侧约米，北起漓江路南侧水系，南至广东路，总面积约29.5平方公里。

②通州湾示范区与三所市直名校集中签约

3月31日，通州湾示范区与三所市直名校集中签约，开启合作办学新模式，建设田家炳中学、紫琅一小、机关一幼示范区分校。

这一教育民生项目的推进，旨在提供一套覆盖幼儿园到高中的K15完备体系，基础教育优质、均衡、快速发展，缓解周边居民就学问题。合作双方表示，力争通过2-3年的努力，将三所学校的通州湾分校建设成为省内知名、南通一流的江苏省“明星”学校，打造通州湾教育新高地，助力大通州湾开发建设。

江苏省田家炳中学通州湾分校即通州湾实验初中，办学规模设定为8轨、24班、学位，计划年9月运营；

南通市紫琅第一小学通州湾分校即通州湾第一实验小学，年9月正式招生，现有19个教学班，在校生人；

南通市市级机关第一幼儿园通州湾分园——通州湾实验幼儿园，计划年秋学期开设3轨、9班、个学位。

2.多项产业支撑，通州湾正处于大发展时代

①通州湾年第一季度集中签约，总投资亿元：

3月12日，通州湾示范区第一季度集中签约，共有10个产业投资项目和1个院地合作协议集中签约签约项目总投资约亿元，涉及高端装备制造、新材料现代纺织、城市功能配套等产业板块。

②通州湾年一季度27个重大项目集中开工，总投资超亿元：

3月18日，通州湾示范区年一季度27个项目集中开工。其中10亿元以上项目9个，亿元项目18个，项目总投资额达.亿元。

③通州湾三港池1#-3#码头岸线使用获交通运输部批复：

3月17日，通州湾三港池1#-3#码头岸线使用获交通运输部批复。该项目是通州湾主体港区的起步码头工程，工程位于南通港通州湾港区三港池南侧西端岸线，为通州湾港区起步码头。

工程建成后将主要为通州湾中天钢铁绿色精品钢基地及周边临港企业提供铁矿石、煤炭等大宗原材料运输服务，对加快推进通州湾新出海口建设、落实省沿江沿海产业布局调整具有重要意义。

3.多家品牌房企入驻，抢占未来机遇

通州湾正处于大发展、大增长的时期，诸多房企也看到了通州湾这个区域的未来潜力，纷纷布局。

①世茂江海天成-世茂

世茂江海天成位于金海路与百进路交汇处，是通州湾少有的现房项目，项目规划建设有16栋洋房、6栋叠墅和1栋商业，洋房总高8层，户型建面约86-㎡，均价元/㎡。目前二期新品71-97㎡户型在售。

②晨鸣观海华苑-晨鸣置业

晨鸣观海华苑位于通州湾示范区中心地带，规划由8栋小高层住宅、7栋电梯花园洋房、11栋联排别墅、3栋商业组成。主推户型为—㎡，毛坯均价预计元/㎡左右，精装修均价/㎡左右。

③美豪澜庭-耀江集团

美豪澜庭产品类型为洋房、高层、小高层，主推户型为-㎡，均价约元/㎡。

④盛和TRTR地块

年10月29日，盛和斥资8.2亿元拿下通州湾TRTR地块。

通州湾的崛起已经是势不可挡，按照规划，“大通州湾”未来的格局是“五园、一城、一基地、一带”。

“五园”为重点五大产业园，是通州湾示范区产业功能的主要承载空间，包括绿色新材料临港产业园、现代纺织产业园、高端装备临港产业园、高新电子信息产业园、高新综合产业园；“一城”为核心商贸城，是通州湾城市生活功能及配套服务功能的主要承载空间；“一基地”为临港物流基地，依托通州湾港区，包括一号港池、二号港池和港池后方的综合保税区；“一带”为沿海生态景观带。

通州湾的新盘房价均不过万，目前是南通的房价“洼地”，而通州湾的未来前景和发展，对于刚需或者投资者都是不错的选择！（南通房观）

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