海河入海口即将大变身滨海新区港船厂地块

11月的最后一天，天津土地交易中心约21.7亿上架1宗原新港船厂大体量宅地，规划总建面约23万㎡，合起始楼面价元/㎡，将于12月29日10:00摘牌。

今年以来，塘沽重点区域仅顺利出让3宗宅地，成交总额近18亿，还有3宗“因故停牌”。

根据出让公告，该地块位于滨海新区塘沽海滨大道以东、新港一号路以南，其四至为：东至海河、南至航一路、西至海滨大道、北至华安道,即原新港船厂区域。（以挂牌文件附图为准）。

现状地块内小船坞、小船台等不可移动文物按照《中华人民共和国文物保护法》进行保护，其余部分已达到场清地平。

该地块出让土地总面积为.3平方米，挂牌起始价为人民币万元，折合起始楼面价约元/平米。

该地块共包含四宗子地块，具体规划指标如下：

该地块设有最高限价，为万元，折合最高楼面价元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价万元时，不再接受更高报价，转为竞报D地块自持规划商业建筑面积阶段。

若D地块竞报自持规划商业建筑面积达到%上限时，依次转为竞报A、B、C地块自持规划住房建筑面积阶段，A、B、C地块自持规划住房建筑面积上限均为%。

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

另外根据要求，A、B、C地块中商业建筑面积占总建筑面积比例均不大于7%；

D地块结合设置菜市场（建筑面积0平方米）、机动车停车场（机动车停车位50个）及公厕（建筑面积60平方米）；

D地块内小船坞、小船台等不可移动文物按照《中华人民共和国文物保护法》进行保护；D地块应建设防洪堤。

7月2日，天津政务网公开发布了《关于中心商务区分区TGf(07)04单元02街坊局部地块控规草案的公示说明》。

本次规划范围位于TGf(07)04单元02街坊内。土地使用主导功能为居住用地、商业服务业设施用地。

该区域作为滨海新区海河入海口门户区，在保护原新港船厂工业遗产的基础上，力求打造成为集居住、文化、娱乐、购物、办公、生态功能于一体的城市综合体。

规划方案结合新港船厂工业遗产布局商业服务业设施用地，由此形成沿海公共服务带并向后方居住社区延伸，功能清晰、分区明确；

公共服务设施按照相关规范进行了落位；

道路网体系在策划方案的基础上进行了深化，并与周边单元进行衔接；市政设施能够满足区域使用需求。

表一地块控制指标一览表

表二用地构成汇总表

这一规划预示，海河入海口（老船厂板块）即将“C位出道”，未来将要发生翻天覆地的变化。

而此次挂牌的津滨塘（挂）-18号就位于该区域，这也意味着滨海新区海河入海口门户区开发提上日程！

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来源

天津淘房、克尔瑞房产信息、乐居天津

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