2022年河西一片闽侯路小学附近房价分析

一、学校简介

闽侯路小学：始建于年，具有近73年的办学历史，是一所在全国、市、区均享有盛名的老牌重点校。闽侯路片区是与和平区接壤面积最大的小学，地处繁华而幽静的市中心地段，交通便捷，地理位置相当优越。

由于学片大、热度高，又没有六年一学位的限制，好多家长购完房，孩子上两三年级就出手，学区房换手活跃，导致近几年生源激增，师资力量和校内管理有些力不从心，从而导致口碑没有以前好，但是重点校的文化底蕴还是一直在的。

小升初属于河西一片，初中公立学校（6所）：新华中学、海河中学、觉民中学、卓越中学、田家炳中学、卓群中学。私立初中（2所）华星学校和海河博爱学校。

民转公后，河西只剩两所私立：华星和博爱，都属九年一贯制的学校，小升初可以直升也可以选择摇号。

华星学校的一部分老师来自华苑的枫叶学校，其余年轻的老师都有公立学校的教学经验，来自于社会招聘。

据了解，海河博爱学校行政校长是原河西某重点中学校长，教学校长是原和平某小学校长，教研队伍由和平区退休的老教师组成，年轻的老师来自社会招聘。同时也都有公立学校的教学经验。

只要有河西区户口，就可以私立小学和公立小学同时报名，摇号进不了私立，就进房产对应的公立小学，闽侯路片区距这两所私立学校最近，略占优势，小学入学只要进了这两所私立，接送孩子方便，就免去了六年来回奔波的命运。也可以选择直升，避免小升初带来的风险。

二、闽侯路校区分布

目前有四个校区：徽州道校区（总校）河西职大校区、闽侯路校区、尖山校区。

小学一、二、三年级学生在尖山校区上课。四年级主要在闽侯路校区，总校区也有2个班，职大校区有6个班。五六年级在总校。总校和尖山校区硬件不错，特别是尖山校区是之前老四中，操场很大。

今年的一年级有接近30个班，妥妥的航母校。虽然小学六年需要在多个校区轮换，但各校区间距离较近且多临近地铁，在交通便利度方面优于上海道小学。

一个班40来人，随机分班，高低个头排位，这两年入学人数比较多，老师有点紧张，班主任都是语文、数学老师。学校整体上作业不多，比较轻松，对语文比较重视，一周7节课，数学一周4节，英语一周2节，学校之间比较分散，接送孩子会折腾点。

三、闽侯路小学学区分布：

1、闽侯路学区房龄：

吉万里1-9门（），积余里（），增禄胡同（），久仰里1-27（），福至里1-41门（）存诚里1-18门（），春梅楼1-8栋（厦门路32号）富邦花园（），立生东里1-2号（）天昌里1-2门（），利合里1-7门（）；同善里1-12（）；信昌大楼（）；天庆里1-2（）；宝和里1-6（）；积厚里1-3（），西楼北里9号、10号（）港建里1-5栋（）；海运里1-8栋（）；天津公馆（海汇名邸）1-3栋；新立里1-16栋（）；重建里1-3栋（）；南园里1-7栋（）；江埔里1-5号（）；爱慕里1-8栋（）；白楼名邸（），连云里1-5门（）；南通里1-11（）；扬州里1-4（）；江苏路3号余门；浦口东里1-22、24栋（）；安辛庄大楼1-18栋（）；崇明里（南京路25号）；孚德里（）；广田里（）；广发楼（）；敬重里（），宝德里（），三义大厦（）1-4号；尚品嘉园（）1-6，浦口西里（）1-15；青岛胡同；荣华小区（）；鸿华里（）；华夏国际公寓1-3栋（），祺寿里（）1-25；积庆里（）1-4、11-21；无锡道大楼（），安德里（）。

2、闽侯路附近房价情况：

二手房成交比较多的小区，宝德里、三义大厦、福至里、敬重里

目前，闽侯路小学片拆间95-万左右，私产一室万起。

楼龄比较新的小区，可以兼顾自住，凯德国贸年（只能用一次闽侯路小学的学籍）天津公馆（海汇名邸）南塔，年左右华夏国际公寓（荣华大厦）25层到顶年左右富邦花园年左右白楼名邸年左右白楼仕嘉（尚品嘉园）年左右

其中，白楼仕嘉、白楼名邸、华夏国际公寓、富邦花园主要以大面积改善户型为主。

三义大厦以50多平米的一室一厅为主，是高成交量小区。荣华小区，8层到顶带电梯，南京路50号，16层到顶带电梯。南京路52号，16层到顶带电梯，凯德国贸，房龄新，地段好，总价低，租金高，下楼小白楼地铁站，也是热门小区。

闽侯路学区片位置好，近地铁，接送孩子比上海道要强一些，虽说近两年学生激增，导致口碑有所下降，但重点校的文化底蕴还在，房源从万门槛房到几百万的偏居住的房源都有，家长们选择也挺多的。

感谢能看到这的朋友，本文纯属个人见解，做地产小十年的时间，对天津落户、购房、转学情况有所研究，如有疑问，欢迎随时讨论。

附：年小学、初中转学情况，小升初摇号，河西初中招生计划。

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