天房发展2018年半年度董事会经营评述

天房发展年半年度董事会经营评述内容如下：

一、经营情况的讨论与分析年上半年，公司实现营业收入17.84亿元。实现归属于上市公司股东的净利润1.40亿元；截至年半年度末，公司总资产为.19亿元，归属于上市公司股东的净资产为45.21亿元。经营数据方面，年上半年公司实现合同销售面积6.68万平方米，实现合同销售金额16.13亿元，施工面积为.12万平方米，公司主要经营数据已按照行业信息披露指引的要求在在临时公告中进行披露。年上半年公司主要经营管理情况如下：1、积极主动寻求资金平衡，保持公司稳健运营上半年，公司主动平衡各类资金需求，合理运用融资手段，有效控制资金成本，降负债、去杠杆。面对融资政策收紧和金融机构资金面收紧的影响，公司不断调整资金计划，一方面通过狠抓销售回款加快资金回笼，节省销售回款长期在途的资金成本。另一方面，积极寻求多方资金支持等方式，全力平衡资金支出，保证了公司的正常运营。2、项目建设稳步推进为响应天津市秋冬季大气污染综合治理工作，履行应尽的社会责任，公司按要求在规定时间内暂停了天津市范围内的项目建设。年3月天津市建委发布复工通知，公司立刻开展复工前部署准备及自查工作，尽全力确保总体工期不推迟，同时保证达到工程质量目标和安全生产目标，为项目的开盘销售和按期交付创造条件。3、品牌建设与新技术应用情况上半年，公司积极推进品牌建设，推广新技术应用。做好天房百年宅的开发建设和宣传推广，使公司的产品理念和创新技术体系得到了进一步推广。同时，公司澜岸雅苑项目荣膺年度市级优质工程海河杯奖。4、项目储备工作情况为实现公司可持续发展，上半年公司以招拍挂的形式参与5宗地的竞买，最终获取北辰北(挂)-号地块，规划建筑面积为17.77万平方米。为适应公司经营需要，经公司九届十次临时董事会审议通过，该地块以股权合作方式与五家合作单位共同合作开发，公司股权比例为16.5%。经公司九届十二次临时董事会审议通过，公司拟通过股权合作方式参与北辰北(挂)-号地块项目的合作开发，该地块规划建筑面积为25.33万平方米，公司持股比例为19.8%。二、可能面对的风险公司在前次定期报告中对可能面对的行业政策风险、金融风险、土地和原材料价格上涨以及项目开发建设环节的风险进行了说明。资金面紧张的风险应当是房地产企业当前面临的最大风险。由于资管新规等金融政策的影响，将导致整个房地产行业的融资面临更大的困难，房地产企业将更加积极谨慎地应对融资难和融资成本上升的风险。此外，由于土地价格持续高企，导致占压资金量较大，加之房地产项目的开发回笼资金的周期相对其他行业较长，也将使房地产企业面临多重的资金压力。三、报告期内核心竞争力分析公司自成立以来，一直专注于房地产开发事业，通过数十年的成长，公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。通过发挥这些核心竞争力，公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。本报告期内，公司核心竞争力未发生变化。

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